啓德地125.9億批出 地價四個月急升13%

啓德發展潛力優厚，區內舊機場跑道住宅地，成為一眾大型財團爭奪目標，上周截標的啓德一幅擁全維港景地王，招標結果在七日揭盅，由會德豐牽頭的超級財團再下一城，以一百二十五億九千萬天價力壓其餘六家財團奪得，樓面呎價一萬九千六百多元，呎價創區內新高，較今年一月批出位於毗鄰面向相同景觀的地皮價高出一成三。

政府接連推出啓德住宅地，成財團爭逐目標，其中上周截標的四C區三號地皮，為區內舊機場跑道第六幅截標用地，吸引七家財團入標競投，主要競投者均為區內有發展經驗的發展商。
地政總署七日公布，該住宅地由會德豐夥拍恒基、新世界、華懋、帝國集團及中國海外組成財團投得，標價為一百二十五億九千萬。若以總樓面逾六十四萬方呎計算，樓面呎價約一萬九千六百三十六元。據市場人士估值，由一百零二億至一百二十一億水平，可見是次成交價高出市場估值上限價。
參考區內對上一幅望相同景觀，位於毗鄰的地皮，為今年一月由新地以一百一十二億六千萬投得，樓面呎價約一萬七千三百多元。由此可見，隨著樓市氣氛進一步升溫，地價亦於四個月期間，上升約一成三。事實上，今次中標的財團組合，於當時亦有參與參於競投該幅地皮，不過未能中標，今次以破天價再度競投，終能奪地得手。
高於市場估值上限價
今次地皮的呎價，亦打破全個啓德發展區的紀錄，舊紀錄為新地於去年五月所保持，當時以逾二百五十三億投得區內市中心用地，樓面呎價逾一萬七千七百多元。由此可見，今次較舊紀錄高出一成。會德豐副主席梁志堅表示，是次中標價屬市價，同時指是次價錢稍高於毗鄰地皮，強調仍屬合理水平。預計建築成本每方呎約六千元，即約四十億元，連同利息等開支，料總投資額將二百億元。至於股權分布方面，集團佔比約兩成，與大部分投資者股權佔比相若，只有一、兩家發展商佔比較低。
梁志堅續指，由於該地皮屬於區內優質住宅地，戶型有待與合作財團商討，相信會涉及多種戶型，預計項目將來落成後大部分單位可享海景。對於樓市發展，則認為可見將來樓市並不會太差，料年內仍會健康發展。
梁志堅：總投資二百億
中標財團發言人表示，地盤位置臨海，大部分單位均可享遼闊維港海景，是市區罕貴優質地，發展潛力優厚。同時，項目毗鄰海濱長廊，配合未來沙中線及東九龍第二個核心商業區的概念，加上政府投放龐大資源所發展的啓德國際都會，極具潛力。啓德及九龍東是未來最受矚目的大型發展，財團看好區內前景。
政府至去年十一月起，已積極推出舊跑道用地，七個月內已連推六幅，業內人士料可興建約六千個住宅單位，合共已為庫房進帳逾五百九十億。

本報地產組