启德地125.9亿批出 地价四个月急升13%

启德发展潜力优厚，区内旧机场跑道住宅地，成为一众大型财团争夺目标，上周截标的启德一幅拥全维港景地王，招标结果在七日揭盅，由会德丰牵头的超级财团再下一城，以一百二十五亿九千万天价力压其余六家财团夺得，楼面呎价一万九千六百多元，呎价创区内新高，较今年一月批出位于毗邻面向相同景观的地皮价高出一成三。

政府接连推出启德住宅地，成财团争逐目标，其中上周截标的四C区三号地皮，为区内旧机场跑道第六幅截标用地，吸引七家财团入标竞投，主要竞投者均为区内有发展经验的发展商。
地政总署七日公布，该住宅地由会德丰伙拍恒基、新世界、华懋、帝国集团及中国海外组成财团投得，标价为一百二十五亿九千万。若以总楼面逾六十四万方呎计算，楼面呎价约一万九千六百三十六元。据市场人士估值，由一百零二亿至一百二十一亿水平，可见是次成交价高出市场估值上限价。
参考区内对上一幅望相同景观，位于毗邻的地皮，为今年一月由新地以一百一十二亿六千万投得，楼面呎价约一万七千三百多元。由此可见，随着楼市气氛进一步升温，地价亦于四个月期间，上升约一成三。事实上，今次中标的财团组合，于当时亦有参与参于竞投该幅地皮，不过未能中标，今次以破天价再度竞投，终能夺地得手。
高于市场估值上限价
今次地皮的呎价，亦打破全个启德发展区的纪录，旧纪录为新地于去年五月所保持，当时以逾二百五十三亿投得区内市中心用地，楼面呎价逾一万七千七百多元。由此可见，今次较旧纪录高出一成。会德丰副主席梁志坚表示，是次中标价属市价，同时指是次价钱稍高于毗邻地皮，强调仍属合理水平。预计建筑成本每方呎约六千元，即约四十亿元，连同利息等开支，料总投资额将二百亿元。至于股权分布方面，集团占比约两成，与大部分投资者股权占比相若，只有一、两家发展商占比较低。
梁志坚续指，由于该地皮属于区内优质住宅地，户型有待与合作财团商讨，相信会涉及多种户型，预计项目将来落成后大部分单位可享海景。对于楼市发展，则认为可见将来楼市并不会太差，料年内仍会健康发展。
梁志坚：总投资二百亿
中标财团发言人表示，地盘位置临海，大部分单位均可享辽阔维港海景，是市区罕贵优质地，发展潜力优厚。同时，项目毗邻海滨长廊，配合未来沙中线及东九龙第二个核心商业区的概念，加上政府投放庞大资源所发展的启德国际都会，极具潜力。启德及九龙东是未来最受瞩目的大型发展，财团看好区内前景。
政府至去年十一月起，已积极推出旧跑道用地，七个月内已连推六幅，业内人士料可兴建约六千个住宅单位，合共已为库房进帐逾五百九十亿。

本报地产组