房产低迷 开发商愿给10万元提早完成交易

 

温哥华房地产市场火爆时，预售公寓买家在夜里排队抢购公寓单位，随后即刻转卖，根本不用等到交屋，即可轻松可赚取利润。现在市场低迷，情况大反转，没人漏夜抢购，一些初始买家急着脱手，不惜赔本转卖。连一些开发商都忧虑滞销而开始降价促销，或者给予10万元奖金激励预售买家提早完成交易。

《温哥华太阳报》报道，位于Granville街、由Wall Financial Corp.兴建的Shannon Mews项目，一个1,350呎的单位销售信息显示，原始预售合同价格为169.9万元，目前合同转让的要价也是169.9万元。
这笔交易若成功，卖家损失可大了，包括转让费、房产经纪佣金，甚至可能还有与潜在买家商讨价钱的空间，等于共损失数十万元。但显然卖家急着脱手，不希望未来继续拿出资金与开发商完成交易。
负责这笔交易的房屋经纪Vivian Jiang表示，这个单位已经转卖成功，但拒绝透露细节。
建商Wall Financial Corp.眼见情况不妙，不希望降价转卖风潮起，因此愿意给10万元激励奖金，鼓励预售买家提早完成交易。
最近，开发商Westbank Corp.通知了三十几名在温哥华市中心购买Vancouver House的预售买家，表明该项目将于今年夏天完成，且规规定预售买家现在不得转售给新买家。这让许多预售买家感到苦恼，因为一旦交屋，他们将支付额外税项，如果是非居民买家，还必须支付20%的海外买家税。

(Alberni by Kuma项目)

另有一些降价促销的公寓单位：
• 一间位于温哥华的Westbank Corp's Alberni by Kuma大楼单位，计画2021年完工，其售价从220万元降至215万元。
• 位于白石的Bosa Properties' Miramar Village一套两房单位，2020年完工，售价从84.9万元降至79.9999万元。

眼见房子不好卖，开发商也急了，最近好几个开发商陆续降价促销公寓单位，甚至不惜降价10万元，只为求买家提早完成交易。还有一些开发商提供特殊优惠，包括赠送额外停车位或升级厨房设备。

(Oakridge购物中心项目)

今年稍早，Westbank Corp.为其位于Oakridge购物中心Lissoni项目的买家提供了商务舱机票、豪华手表和昂贵汽车等选择。
Vivagrand Developments刚刚在温西推出了一个项目，它提供了装修补贴。开发商将在交屋时向买方支付所谓的装修限额，相当于购买价格的3％。它还向带来买主的房地产经纪人提供现金奖励。
有房地产经纪人表示，还有开发商愿意为买家提供首年抵押贷款的费用，颇具吸引力。在买方主导的市场下，卖方必须做出牺牲让步。

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