加国都市楼价被高估 IMF指面临重挫风险

■国际货币基金组织发表报告，指加拿大主要城市房屋市场有楼价下跌的高风险。网上图片

一份最新的全球报告称，加拿大的主要住房市场，包括大温、大多伦多及卡加利，正面对价格下跌的高风险，主要原因是楼价于过去几年被高估。

根据国际货币基金组织(IMF)本周发布的一份最新报告，在过去几年里，重大价格调整的风险已经上升到一个高水平，这是2008年金融危机以来没有出现过，当年的金融危机主要由美国楼房市场的次按危机所引发，低息环境加上政策鼓励，投机炒卖令美国楼价飙升，即使无工作、无固定收入及无资产的“三无”人士也轻易获批楼按，其后美国房地产价格下跌，导致断供个案大增，大批断供单位变成银主盘推到市场，楼价因供应太多继续下跌，形成恶性循环。
报告称，尽管美国在2008年房地产泡沫爆破时首当其冲，但是看来现时加拿大一些主要城市更可能容易出现调整，包括温哥华、多伦多、咸美顿和卡加利。
加美地产市场发展背道而驰
报告的作者写道，美国房价目前似乎不如2008年经济放缓之前那么高，因为美国房价自崩溃以来没有大幅上涨。
接着，该报告把这与当前的加拿大房地产市场作出比较。
报告指，相比之下，加拿大目前房地产市场走相反的方向，特别是在咸美顿、多伦多与温哥华等城市，楼价估值被高估了，就像2008年次按危机之前的美国一样，实在令人关注。
此外，报告称在加拿大，亚省的主要城市受影响最为明显，该省是一个对石油波动敏感的省份，实际房价在过去40年几乎翻了3倍，不过最近出现了调整。

本报综合报道

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