买柏文和买独立屋有何分别？

买柏文其实类似于买独立屋，但仍有额外需注意的地方。

 

仔细阅读状况证书

所有买家都应留意柏文的状况证书 (Status Certificate)，因为上面列有关于单位以至柏文公司的重要事项。例如共管柏文的声明、章程和规则，这包括宠物饲养权、噪音、阳台家具、装饰品、甚至窗帘和地板材料的规定。购买公寓时，确保自己对规则感到满意很重要，这可让自己知道，这柏文是否适合自己。

另外，在证书上亦有包括买家需支付多少用费，用于大厦保养、景观美化、公共地方的设施以及维修等。买家亦可知道业主是否仍在进行任何特殊评估，在某些情况下，特殊评估可能需时10年或更长时间，因此这可能是一项长期费用。

曾有买家在买下单位后，才发现上手业主欠交之前的管理费，在这情况下，新业主有责任还清这笔款项。这种情况很容易避免，因为信息会记在状态证书上。

状况证书还包括柏文公司的财务记录，这显示储备金中是否有足够的资金来支付未来的维修费用。如果储备金不够，将来业主或会面临突然加管理费的可能，又或需负担特别评估的开支。

带有停车位和/或储物柜的柏文，状况证书亦有列明业主是否拥有该空间，还是柏文公司辖下分配给您的公共空间。这亦关系到买家想再添置多一个车位或储物柜的可能。买家与律师一起审查申报文件时，务必确认单位号码、停车位编号及储物柜编号与买卖合同中的数字相符。

所以，在购买柏文时，必须包括让房地产律师审查状态证书作附加条件。但要注意，柏文公司最多可能需要10天才能提供证书，在收到证书后，还可能需3-5天作典型的法律审查，所以记得要预留这些时间。另外，卖家或有之前取得的状态证书，但资料有机会已经过时，所以最好还是直接向柏文公司要求一份最新的版本。

 

冷静期内取消交易

买家有时未有留意，大多数安省的房地产交易都没有冷静期，这意味着“买家后悔”的代价十分高。但根据“共管柏文法”（Condominium Act）：直接从建筑商购买的楼花会有冷静期。若要利用这强制冷却期，买家必须提供书面通知，表明自己打算取消买卖合同。建筑商或其律师需要在收到披露声明（Disclosure Statement）或已签署的买卖合同（以较晚者为准） 起10天内收到此文件。最好聘请房地产律师去处理。但这不适用于其他类型的房地产买卖，除非是在柏文公司注册前向建筑商或开发商购入楼花，或者合同中包含允许买家取消交易的条款，否则便要承担后果，而且后果可以是非常严重！一旦买卖双方签署买卖合同，签署的文件就成为具有法律约束力的协议。若放弃交易，除了有可能会失去按金，还可能要面对卖方的潜在法律诉讼，以及从经纪公司收回佣金的法律诉讼。

因此在置业前，务必仔细阅读并理解签署所有文件的内容，并确保自己做出正确的决定。若对合同中的内容有疑问，请向地产经纪或房地产律师资咨询。

 

在下决定前，应该问问自己几个关键问题：

• 房屋是否在您的预算范围内？
• 它符合您的需求吗？
• 你喜欢这个社区吗？
• 这物业需否维修？如果需要，费用是多少？

置业花钱不赀，因此在过程中有疑虑是正常的，特别是在当今不明朗的房地产市场中，不应在未有仔细考虑个人所想或所需，便急于拍板，亦不要受短期市场变化影响而作出令人后悔的决定。

房地产专业人士是很宝贵的助力，在您开始寻找房屋前，他们可以帮您设定现实的期望，还可以帮您识别您的喜恶，这样您就可以在预算内找到合适的居所。

 

若想了解更多关于柏文的资讯，可向安省共管柏文管理局（Condominium Authority of Ontario，CAO)查询，作为一个新的监管机构，CAO会保护及服务柏文社区。此外，拥有共管柏文交易经验的房地产律师也能提供协助。

 

知道越多越受保障

在房地产交易上，你知道得越多，就越能受到保障。 了解流程和询问正确的问题，可以让你避免麻烦和挫折。 若你想知道更多详情，可继续阅读本网的文章，查阅我们的宣传小册子，或浏览RECO的网站。

 

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