北京房租涨价势猛 官方急出招禁哄抬

本报讯

针对近期媒体关于个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道，17日，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。约谈会明确要求住房租赁企业不得利用银行贷款等融资管道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水准的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

市住建委等部门还对住房租赁企业启动了联合专项执法检查，严查不按约定用途使用融资资金的行为；严查哄抬租金扰乱市场的行为；严查不按规定进行租赁登记备案的行为。一经查实，各部门将从严处罚、联合惩戒。同时，市住建委也提醒相关房东谨慎对待以明显高于市场租金水准等手段收房的行为，维护好自身合法权益。
刘女士等人已经在北京朝阳区姚家园的一套两室一厅房租住了一段时间，此前她们的房租约为每月5,200元（人民币，下同）。今年6月底，前份租约到期后，房东告诉她们，房租将涨到7,000元一个月。与刘女士一样遇到租金大幅上涨的租客不少。《中国经营报》报道，近日在北京多个区域走访了解到，随着毕业季租房高峰期需求大增，各个区域房租出现不同程度上涨。
统计资料显示，今年前7个月北京住房租金价格同比涨幅超过10%，租户议价空间明显缩窄。
多位市场人士表示，自去年大兴大火以来，随着拆违行动和治理群租房乱象的力度加大，低价房源大量清退，今年以来内城几个区域市场租住需求明显增加，有效供应减少叠加市场需求大增，租金一路上扬。
此外，随着企业加速布局长租公寓市场，租赁市场机构化趋势加快，供应结构高端化以及租赁机构哄抢房源，也大幅提升了市场整体租金水准。
报道称，在大兴黄村兴华大街附近的一家链家门店了解到，离地铁站走路大概十分钟左右的路程，两居室月租金3,500元左右，房子相对比较老，不带电梯，楼高多为6层。房龄稍微新一点带电梯房，两居室月租金在4,000元以上。　　
丰台角门西地铁站附近一个开间月租金4,200元，两居室月租金5,500元到6,000元左右。现在在租的房源都是老房子，不带电梯，而且几乎都是五层或六层的高楼层，低楼层在租的房源很少。因为基本上租户都会选择续租，能给自如的房子也就给自如改造出租了，所以现在房源很少。“大兴大火后租金涨的比较多，之后租金就一直没下来，而且也一直在涨，大概涨了500元左右。”
“大兴大火那时候300套房源不到一个星期全租没了，抢房。租赁市场每年的2月和8月份是高峰期。一个是大学生租房，一个是过完年刚回来的一部分租客。”角门西地铁站附近的一家我爱我家门店的工作人员说。
各个区域受到去年年底大兴大火的影响比较大，房价都出现了不同幅度的上涨。不过，对各区域的影响不一，其中朝阳和海淀涨幅比较明显，根据房屋面积、环境等不同，月租金涨幅在1,000元到2,000元不等。多位房屋仲介人员说，近期房源较少，成为租金上涨的重要原因。部分高端房源的租金则在6月后出现明显上涨。
在朝阳区西大望路，一居室月租金5,000元到6,000元左右，光辉南里的一套一居室报价6,100元，为七层不带电梯。两居室则要月租金7,500元。西大望路这边的房子月租金普遍涨了1,000元左右。去年大兴大火之后，不让打隔断，房租涨得比较多。现在房源少，租户多。　　
环境相对比较好的一居室带电梯房，月租金约6,000元至6,500元左右，两室的月租金为8,000元至10,000元甚至更贵。附近最高端的楼盘，一个80多平方米的小两居，去年月租金13,500元，今年涨到15,000元。
在中关村附近，一居室月租金约为7,000多元，两居室则是8,000多元，环境稍微好点的约为9,000元左右。一居室相较去年同期每月涨1,000元左右，两居室涨2,000元左右，三居室涨得更多。