当中包括渥太华咸美顿 加国7主要城市 上月楼价下跌

多伦多上月楼价仍上升。星报资料图片

本报记者

 

今年1月是加国主要银行实施新按揭规定的首个月。最新数据显示，上月本国大部分主要城市的楼价皆跌，仅温市、维多利亚、多市及满市仍升。

根据国家银行房屋价格综合指数（Teranet-National Bank Composite House Price Index），本国11个主要城市里，7个楼价出现下跌，分别是渥太华-加蒂诺（Ottawa-Gatineau）、咸美顿、卡加利、爱民顿、哈里法斯、温尼辟及魁北克市，其中哈里法斯、温尼辟及魁北克市的跌幅更至少1%。
其余4个城市，以温哥华的屋价指数升幅1.2%为最高，这较去年上升近17%。过去1年，温哥华独立屋价格上升13.5%，柏文升幅更高，达到23%。国家银行高级经济学家皮森诺特（Marc Pinsonneault）表示，假如不把温哥华计算在内，全国房屋价格指数为连续5个月下跌，相反把温哥华纳入其中，该房屋价格指数在上月上升0.3%。
皮森诺特称，即使卑诗省政府引入海外买家如购买大温住宅物业，要额外支付15%的物业转让税（Property Transfer Tax，简称PTT），温哥华的物业转售市场保持坚挺及向好。皮森诺特续道，安省政府去年4月引入同类税项，不过多伦多出现的情况跟温哥华不同，多伦多地产市场由紧张转为平衡。
至于按揭新规定，包括压力测试对本国楼市的实际影响如何，有专家指，目前实属言之尚早。有指新规定令到一些人更难向银行借钱买楼，不过由于新规定主要适用于大银行，所以部分不获银行批出按揭的人士，转而到其他机构诸如信贷联会借钱。

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