壓力測試開始實施 移民湧入樓價或續升

本報記者張文慈報道
自元旦日起，加拿大銀行全面加強房貸審批，執行更嚴格的房貸壓力測試。有地產專業人士認為，其實部分銀行自12月起已展開測試，在不少預售屋買家難以取得貸款下，大溫2018年樓市或逐漸冷卻。但也有學者指，即使如此，在大批移民湧入下，大溫樓價走勢仍可能繼續上升。
聯邦監管機構金融機構監理辦公室（OSFI），元旦起將擴大「壓力測試」範圍，把支付首付超過20%、不需購買保險的買家也置入測試範圍。UBC商學院教授達維多夫（Thomas Davidoff）接受《星島日報》記者訪問時表示，雖然房貸壓力測試來臨，但未來將持續有大批移民湧入，強勁需求仍可能持續推高大溫樓價。
他說：「樓市仍存在不確定性，這樓價走勢難以預測。」
部分買家或恐要向父母籌錢
卑詩省華人地產專業協會副會長李世雄接受《星島日報》記者訪問時則表示，部分銀行其實早自上月起，就已展開房貸壓力測試。部分投資柏文的買家，已很難取得貸款。
李世雄說：「尤其是已投資兩個柏文收租的業主，想向銀行申請第三或第四個投資柏文，都取不到貸款。除非自己有400萬以上獨立屋，並擁有信貸額度（Line of Credit），否則需轉向信貸聯會（Credit Union）或私人貸款公司借錢。」他預料，新年過後，貸款經紀人會非常忙碌。
本身也是地產經紀的李世雄說，據他觀察，近來列治文200萬元以上的房子，有部分掛牌6到7個月還賣不出去。溫哥華西區300萬元以上的獨立屋，在貸款難以取得下，近來也不好賣。只有溫哥華東區的舊房子，還算比較好賣。
李世雄說，不少預售屋買家，其實還未取得貸款，如果今年後完工交屋，恐需拿出更多首付。「譬如過去年收入5萬元買家，首付30萬，如今需拿50萬，需向父母或親友籌更多現金。」
發展商送紅利吸客
此外，由於開發商需賣出6成，才能取得銀行建築貸款。近來已可見到開發商在出售預售柏文時，送出紅利（bonus）。李世雄說：「譬如一房柏文送5千，2房送一萬。其中有送給買家，也有送給買方經紀，但開發商要符合披露（Disclosure）的要求，這些紅利最終恐仍需退還買家，等於開發商變相減價。」
李世雄又表示：「美國計劃明年加息2到3次，估計加拿大也將跟進，在利息走高及房貸壓力測試夾攻下，大溫樓市或逐漸走慢。」他指，其實目前大溫獨立屋價格已下跌，預售屋價格則尚平穩。
另一方面，也有地產經紀認為，房貸壓力測試新規定對樓市長期影響有限，因為申請房貸者可以延長房貸攤還期，藉以提高借貸款額。