压力测试开始实施 移民涌入楼价或续升

本报记者张文慈报道
自元旦日起，加拿大银行全面加强房贷审批，执行更严格的房贷压力测试。有地产专业人士认为，其实部分银行自12月起已展开测试，在不少预售屋买家难以取得贷款下，大温2018年楼市或逐渐冷却。但也有学者指，即使如此，在大批移民涌入下，大温楼价走势仍可能继续上升。
联邦监管机构金融机构监理办公室（OSFI），元旦起将扩大“压力测试”范围，把支付首付超过20%、不需购买保险的买家也置入测试范围。UBC商学院教授达维多夫（Thomas Davidoff）接受《星岛日报》记者访问时表示，虽然房贷压力测试来临，但未来将持续有大批移民涌入，强劲需求仍可能持续推高大温楼价。
他说：“楼市仍存在不确定性，这楼价走势难以预测。”
部分买家或恐要向父母筹钱
卑诗省华人地产专业协会副会长李世雄接受《星岛日报》记者访问时则表示，部分银行其实早自上月起，就已展开房贷压力测试。部分投资柏文的买家，已很难取得贷款。
李世雄说：“尤其是已投资两个柏文收租的业主，想向银行申请第三或第四个投资柏文，都取不到贷款。除非自己有400万以上独立屋，并拥有信贷额度（Line of Credit），否则需转向信贷联会（Credit Union）或私人贷款公司借钱。”他预料，新年过后，贷款经纪人会非常忙碌。
本身也是地产经纪的李世雄说，据他观察，近来列治文200万元以上的房子，有部分挂牌6到7个月还卖不出去。温哥华西区300万元以上的独立屋，在贷款难以取得下，近来也不好卖。只有温哥华东区的旧房子，还算比较好卖。
李世雄说，不少预售屋买家，其实还未取得贷款，如果今年后完工交屋，恐需拿出更多首付。“譬如过去年收入5万元买家，首付30万，如今需拿50万，需向父母或亲友筹更多现金。”
发展商送红利吸客
此外，由于开发商需卖出6成，才能取得银行建筑贷款。近来已可见到开发商在出售预售柏文时，送出红利（bonus）。李世雄说：“譬如一房柏文送5千，2房送一万。其中有送给买家，也有送给买方经纪，但开发商要符合披露（Disclosure）的要求，这些红利最终恐仍需退还买家，等于开发商变相减价。”
李世雄又表示：“美国计划明年加息2到3次，估计加拿大也将跟进，在利息走高及房贷压力测试夹攻下，大温楼市或逐渐走慢。”他指，其实目前大温独立屋价格已下跌，预售屋价格则尚平稳。
另一方面，也有地产经纪认为，房贷压力测试新规定对楼市长期影响有限，因为申请房贷者可以延长房贷摊还期，藉以提高借贷款额。