交通便 無人氣 近豪宅 卻破舊 旺區商場淪為貨倉 「生場慘變死場」

皇都商場鋪位悉數拉閘，場內燈光昏暗。

本報地產組

 

繼本報月前揭發油麻地有商場，被違規作劏房後，最新再發現商場不乏「另類用途」。北角宏安道附近一個商場，位處優越地點，交通方便，附近高級住宅林立，惟這個位處市區旺段的商場，卻鮮見人影，最終淪為貨倉；生場慘變死場，還包括同區的皇都戲院大廈，數十年來幾乎人罕至，門戶緊閉的商鋪，大部分用於擺貨。

北角宏安道十二號的宏暉商場，鄰近英皇道，與港鐵站相距約五分鐘步程，交通方便，附近更有多個老牌屋苑，包括城市花園及海峰園等，一街之隔更是海逸君綽酒店，以及興建中的臨海豪宅維港頌，地理位置優越。該商場地下屬於街鋪，有食肆、汽車維修行及美容店等，人來人往。
街鋪雖然熱鬧，惟沿着街道的商場入口上樓，一條樓梯之隔，氣氛卻天壤之別，商場「回」字型間隔，約四十間商鋪設於走廊兩側，場內水靜鵝飛，商鋪全部關上大門，單位雖掛上招牌包括風水店、五金鋪、冷氣工程公司及食品公司等，但大部分單位，均分別以緊閉的百葉簾、磨沙玻璃紙或報紙等，遮蔽單位的向走廊窗戶，部分單位放置大量電子器材，凌亂不堪。

鋪位堆積貨物

根據大廈管理員表示，商場二樓大部分單位均用作為貨倉，門牌顯示店鋪名稱，只屬該店租用，非用作營業，名稱虛有其表。果然，記者在現場等候接近一小時，終於見有店主到場「開鋪」，問及商場經營市況，生意好不好，他即表現大惑大解，更反問「呢度你睇有人賣野咩?我都係用來擺嘢咋嘛！」隨即急步入內及關門。
據區內代理指，現時商場月租三千至四千元，包差餉及管理費等雜費，面積約八十方呎，由於大部分業主早年購入，現時抱觀望態度，期望當鄰近新盤入伙，將會帶動人流，因此，近年鮮見放盤，故難以衡量市價。至於鄰近皇冠大廈及富利來大廈等，都有基座商場，同類單位約九十萬元，換言之，回報料達五厘。

月租逾三千元

土地註冊處資料顯示，該商場於一九七七年營運，原先由以一家公司擁有業權，八十年代開始逐步分拆，售價由十多萬至三十多萬元不等。
同區的皇都商場亦淪貨倉，該商場位處皇都戲院大廈地下，商場前身為璇宮戲院，是區內地標，頂部拱形建築屬二十年代蘇聯風格，廣告板圍背後更隱藏飛仙浮雕。
惟戲院於九七年結業，戲院舊址兩層拆售八十個單位，一樓經營桑拿、麻雀會及桌球會所等，位置極方便的商場地下卻淪為貨倉。

皇都通道變裝修工場

記者走進該廈商場，見商場地方闊落，通道闊逾九呎，樓底高逾十呎，四通八達，有通道貫穿英皇道、渣華道及電照街，惟燈光昏暗，少數裝修公司日夕在通道上開工，鋸木鋸膠片聲不絕於耳，場內燈光昏暗，商鋪都重門深鎖，內裏放置貨物。
附近老街坊透露，該商場於拆售後不久即欠缺管理，商場水渠堵塞，樓上單位廚餘油滲漏下來，卻沒有人理會，並曾發生過火災，之後，商場內鋪只能廉租予裝修工程公司、沙發修理等行業，從此淪落至今，近年有財團收購該廈至接近完成階段，料這風靡一時的地標建築物將拆缷。

宏暉商場位處北角宏安道，距離港鐵炮台山站僅五分鐘步程。 商場梯間見一名男子在睡覺。 宏暉商場內設有多部閉路電視，24小時監控走廊。 北角宏暉商場場內鮮見人影，氣氛寂靜。