面粉贴近面包价 每呎地价1.75万 长沙湾住宅地王破纪录 信和财团172亿夺标

本报地产组

市场瞩目的长沙湾住宅地于昨日开标，由信和等五家发展商合组的财团，以逾一百七十二亿元最高价投得，打破今年二月鸭脷洲利南道地皮的旧纪录，成为全港历来最贵住宅地王新纪录，每呎地价高达一万七千五百元，出现“面粉贴近面包价”的情况，反映市区临海地供应罕有，发展商不惜以天价争夺。
于上周截标的长沙湾兴华街西对出临海住宅地，仅录一家财团以合资争夺，项目结果于昨日揭盅，由以信和、世茂房地产、会德丰地产、嘉华国际及爪哇控股合组的财团，力压其余十家独资发展商，以一百七十二亿八千八百万元投得；以总楼面逾九十八万方呎计算，每呎地价达一万七千五百零一元。

力压十家独资发展商

项目地价创下全港住宅地新高价，成新晋住宅地王，高于今年二月由内房龙光地产伙拍合景泰富合组的财团，以一百六十八亿六千万元夺得鸭脷洲利南道用地的旧纪录。
信和集团副主席黄永光表示，该项目为市区罕有临海地皮，簇拥辽阔维港景致，加上接通西九文化区及快将落成的高铁西九龙总站，社区发展成熟，信步即达港铁站，交通网络四通八达，接通中环、机场、高铁西九龙总站及本港各商业区。他续指，料项目落成后饱览醉人景色，同时引入绿化及智能家居设计。

黄永光：市区临海地罕有

财团组合之一的会德丰副主席梁志坚表示，临海项目供应罕有，因应毗邻酒店地每呎地价亦超过一万三千元，而住宅地一般较酒店地贵，因此认为项目中标价合理。他指，以项目本身地价，再加上每呎约五千元的建筑成本及利息等，估计总发展成本约二百五十亿元，日后售价视乎开售时市况。
梁志坚称，项目发展规模大，以合资形式竞投有助减低风险，初步估计可提供一房至四房，惟具体发展方案有待各财团商讨，至于各合作伙伴的股权分布则暂时未可透露。对于今次中港财团合作，他指，最重要大家能达成共识，日后不排除与更多中资发展商合作投地。

梁志坚：总投资额约250亿

参考区内二手呎价仅约一万六千至一万八千元水平，至于新地旗下同区新盘汇玺于今年三月首批单位开价时，折实平均呎价约一万八千九百多元，而今次项目单计每呎地价已达一万七千五百元，出现“面粉贴近面包价”的情况，反映优质地获发展商不惜以天价争夺。
高力国际亚洲区估价及咨询服务副常务董事张翘楚表示，料项目将来落成后呎价可达三万元水平，地价反映发展商对沿海地皮兴趣浓厚，地皮景观辽阔，可远望昂船洲一带海景。他指，新地早前以启德住宅地的呎价，投得今次长沙湾地王毗邻的酒店地，可见当区前景有相当潜力。