做契手續繁複 律師收費較高

本報記者

律師曾啟榮表示，律師為購買銀主盤顧客做的交易及地契，原則上和一般房屋買賣成交所做的地契大同小異，但是為銀主盤交易做地契比較繁複，所以收取的費用肯定比一般房屋交易做契高一些，至於高出的幅度，就視個別交易是否複雜或價格而定。
曾律師指出，在做銀主盤契約時，由於房地產是由銀行凍結後拍賣，所以銀行一定會附上一些條款，以及他們不會負責的條款，不管買家買到一間怎樣的房屋，銀行不會承擔任何責任。即是其結構狀況或是否曾經是大麻屋，買家要自行查核清楚。
他又稱銀行作為銀主盤的債權人，不會理會這間房屋有沒有二按或甚至三按。做地契的律師行亦只以銀行作為交易對手，所以亦不會查究或清理這些情況。一般來說，買家完成交易後，如果自住亦不會受前業主將房屋二按或三按的問題騷擾，因為新買家是完全沒有責任的，但當業主將物業在市場出售，由於以往物業有這些按揭貸款未清條款，於是業主要聘請律師先行清理才能賣出，可能延後出售物業的時間。
曾啟榮強調，這個問題律師一定可以將其清理，只是涉及費用及時間的問題。另一方面，物業除有以前按揭貸款紀錄未清問題，很多時前業主借貸很多債務，其中有可能涉及業權抵押，這樣當新業主要賣屋時，清理手續更繁瑣。但有一件事是可以肯定，新業主一定不用為前業主的任何按揭貸款和債務負擔責任，市民購買銀主盤前一定要調查清楚。