做契手续繁复 律师收费较高

本报记者

律师曾启荣表示，律师为购买银主盘顾客做的交易及地契，原则上和一般房屋买卖成交所做的地契大同小异，但是为银主盘交易做地契比较繁复，所以收取的费用肯定比一般房屋交易做契高一些，至于高出的幅度，就视个别交易是否复杂或价格而定。
曾律师指出，在做银主盘契约时，由于房地产是由银行冻结后拍卖，所以银行一定会附上一些条款，以及他们不会负责的条款，不管买家买到一间怎样的房屋，银行不会承担任何责任。即是其结构状况或是否曾经是大麻屋，买家要自行查核清楚。
他又称银行作为银主盘的债权人，不会理会这间房屋有没有二按或甚至三按。做地契的律师行亦只以银行作为交易对手，所以亦不会查究或清理这些情况。一般来说，买家完成交易后，如果自住亦不会受前业主将房屋二按或三按的问题骚扰，因为新买家是完全没有责任的，但当业主将物业在市场出售，由于以往物业有这些按揭贷款未清条款，于是业主要聘请律师先行清理才能卖出，可能延后出售物业的时间。
曾启荣强调，这个问题律师一定可以将其清理，只是涉及费用及时间的问题。另一方面，物业除有以前按揭贷款纪录未清问题，很多时前业主借贷很多债务，其中有可能涉及业权抵押，这样当新业主要卖屋时，清理手续更繁琐。但有一件事是可以肯定，新业主一定不用为前业主的任何按揭贷款和债务负担责任，市民购买银主盘前一定要调查清楚。