陳德霖：樓市過熱 「靠父幹」上車存風險

金管局關注「靠父幹」買樓上車的現象，總裁陳德霖表示，父母幫助子女置業是人之常情，但樓市過熱的風險仍然存在，提醒這些家庭要衡量還款能力。現時的超低息環境極不正常，呼籲將自住物業再按，或加按的買家都要注意風險。
陳德霖說：「父母幫子女（付）首期或供樓，這個是人之常情，尤其現時樓價相當高，很多年輕人工作不錯，都不可以這麼容易負擔。如果父母供滿樓，亦很可能已退休，他無一些日常收入，日後無論子女自己供或父母幫忙，確實要很小心考慮供款能力。 」至於會否就上述情況發指引，他說要再研究。

須小心整體家庭還款能力

陳德霖指出，從銀行體系穩定角度而言，若供滿的樓宇再按借首期，按揭成數不會太高，但要小心整體家庭的還款能力。他認為，現時利率不正常地超低，目前樓按息率約二厘多－些，但三十年期貸款非長期如此低息，當樓市下行周期，經濟亦可能逆轉，利率或會回升，現時的收入假設亦可能未必符合。他又指出，發展商提供的按揭貸款利率其實頗高，提醒市民置業時，須考慮償還能力。
金管局日前發表報告指，據觀察所得，部分年輕人置業的資金是來自父母加按物業，從家庭層面而言，他們抵禦收入衝擊的能力會較過往脆弱，尤其是置業能力較弱的買家。
此外，金管局昨日公布，八月新申請貸款個案按月增加百分之二十至一點零九萬宗。期內，新批出按揭貸款額三百零一億元，按月減少百分之十點八。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款減少百分之二十點九，至五十九億元；涉及二手市場交易所批出的貸款減少百分之七點七，至一百三十三億元。期內涉及轉按交易所批出的貸款則減少百分之八點一，至一百零八億元。
八月份新取用按揭貸款額按月減少百分之十三點三，至二百八十一億元。以香港銀行同業拆息（H按）作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，由七月的百分之九十五點九，下降至八月的百分之九十五點四。以最優惠利率（P按）作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，由七月的百分之二上升至八月的百分之二點一。而八月未償還按揭貸款總額按月增加百分之零點五至一點一八萬億元。按揭貸款拖欠比率維持百分之零點零三。經重組貸款比率維持於接近零。