陈德霖：楼市过热 “靠父干”上车存风险

金管局关注“靠父干”买楼上车的现象，总裁陈德霖表示，父母帮助子女置业是人之常情，但楼市过热的风险仍然存在，提醒这些家庭要衡量还款能力。现时的超低息环境极不正常，呼吁将自住物业再按，或加按的买家都要注意风险。
陈德霖说：“父母帮子女（付）首期或供楼，这个是人之常情，尤其现时楼价相当高，很多年轻人工作不错，都不可以这么容易负担。如果父母供满楼，亦很可能已退休，他无一些日常收入，日后无论子女自己供或父母帮忙，确实要很小心考虑供款能力。 ”至于会否就上述情况发指引，他说要再研究。

须小心整体家庭还款能力

陈德霖指出，从银行体系稳定角度而言，若供满的楼宇再按借首期，按揭成数不会太高，但要小心整体家庭的还款能力。他认为，现时利率不正常地超低，目前楼按息率约二厘多－些，但三十年期贷款非长期如此低息，当楼市下行周期，经济亦可能逆转，利率或会回升，现时的收入假设亦可能未必符合。他又指出，发展商提供的按揭贷款利率其实颇高，提醒市民置业时，须考虑偿还能力。
金管局日前发表报告指，据观察所得，部分年轻人置业的资金是来自父母加按物业，从家庭层面而言，他们抵御收入冲击的能力会较过往脆弱，尤其是置业能力较弱的买家。
此外，金管局昨日公布，八月新申请贷款个案按月增加百分之二十至一点零九万宗。期内，新批出按揭贷款额三百零一亿元，按月减少百分之十点八。当中，涉及一手市场交易所批出的贷款减少百分之二十点九，至五十九亿元；涉及二手市场交易所批出的贷款减少百分之七点七，至一百三十三亿元。期内涉及转按交易所批出的贷款则减少百分之八点一，至一百零八亿元。
八月份新取用按揭贷款额按月减少百分之十三点三，至二百八十一亿元。以香港银行同业拆息（H按）作为定价参考的新批按揭贷款所占比例，由七月的百分之九十五点九，下降至八月的百分之九十五点四。以最优惠利率（P按）作为定价参考的新批按揭贷款所占比例，由七月的百分之二上升至八月的百分之二点一。而八月未偿还按揭贷款总额按月增加百分之零点五至一点一八万亿元。按揭贷款拖欠比率维持百分之零点零三。经重组贷款比率维持于接近零。