多倫多房東過去3年提出56次驅逐申請 要求住戶搬離

【星島綜合報道】多倫多一名房東自2023年收購一棟53戶住宅樓後，已對住戶提出至少56次驅逐申請。根據文件，多數驅逐申請理由為翻新工程，也有若干是因使用冷氣設備，還有少數是因未繳租金。

住戶彼得·羅迪格（Peter Rodriguez）居住在位於Weston Road與Eglinton Avenue West附近的Guestville大道80號公寓。他對《星報》表示，自2012年入住以來，過去兩年已收到三次驅逐通知——一次因所謂未付租金，一次因翻新，另一次因安裝冷氣設備，此外他還曾收到房東提出的買斷提議（buy out）。

起初，羅迪格對這些通知感到焦慮不安，但當他與其他租戶發現，許多人都收到了相同類型的驅逐通知後，情緒轉為「憤怒」。

租戶之一： 彼得·羅迪格（Peter Rodriguez）

根據《星報》取得的安省業主與租戶仲裁委員會（LTB）文件，自2023年6月該房東收購這棟53戶公寓樓以來，已至少提出56次驅逐申請。

截至今年1月，仍有33宗驅逐案件在審理中，其中27宗案件列為翻新相關。有租戶協會代表這27戶住戶，已向房東提出自己的申請，指控房東惡意驅逐，意圖將老租戶趕走以便引進付更高租金的住戶。

羅迪格亦懷疑，附近新建的Mount Dennis地鐵站影響了房東收購這棟租金受管制的建築，並可能因此提高租金。羅迪格表示：「我們從未與前房東有過問題。」

Guestville大道80號公寓

該棟建築現由Guestville Apartments Inc.擁有，該公司唯一董事為Ludmila Karakulov。但在聯合翻新驅逐案件中，租戶成功要求LTB將多倫多知名房東Michael Klein列為案件中的房東。租戶指出，他們被要求將租金支付給Klein為唯一董事的公司，而Klein擔任董事的其他幾家公司與Guestville Apartments Inc.共用地址。房東Michael Klein未對《星報》的置評請求作出回應。

早於2024年10月，租戶倡議組織ACORN曾發布報告，將房東Michael Klein與全省21處物業聯繫起來。ACORN在報告中稱，Michael Klein所管理的公司系統性收購提供合理租金的物業，隨後大規模驅逐租戶，再向新租戶收取更高額租金。報告稱Klein是安大略省最大的「翻新驅逐者」。報告指出，Klein能夠「隱身」於多家擁有物業的獨立公司之後，其相關建築估計包含680個單位，在安大略省七個城市進行翻新驅逐。

Guestville大道80號公寓住戶持續抗議

Guestville大道80號公寓住戶持續抗議

但房東Michael Klein強烈否認這些指控，並稱其相關公司的一切行為都是合法的，符合省法律——他指出，法律上根本不存在「翻新驅逐」一說。

他表示，其相關公司進行翻新只是為了更新老舊的廚房、浴室和地板，而不是為了驅逐租戶。他亦指出，相關公司從未因驅逐行為受到政府處罰，並指控ACORN多次誹謗他，考慮採取法律行動。

Guestville大道80號公寓住戶持續抗議

三年內提出56次驅逐申請

文件顯示，許多80號Guestville公寓的住戶收到多次驅逐通知。房東以翻新為由提出30宗驅逐申請；另有11宗是因「干擾他人、損害或過度擁擠」，這通常是指向租戶使用冷氣設備；而9宗則因租金拖欠，但部分租戶否認欠租。另有兩宗為住戶自願終止租約，8宗被撤回，4宗未標明申請類型。

在多宗案件中，房東曾於同一天向多名住戶提出驅逐申請，並提交檢查時拍攝的照片或影片作為證據。

據報道，至少已有五戶住戶搬離，原因包括LTB裁定、庭審協議或收到驅逐通知後自行搬離。

租戶協會則成功要求將翻新驅逐案件集中審理，並在租戶權益申請中指控房東「嚴重濫用權力」，包括干擾住戶合理居住權、騷擾、阻礙、威脅住戶，以及干擾住戶組建與參與租戶組織的權利。

羅迪格表示：「依我看，如果像我面對的這個房東還擁有其他20個單位，並且在所有單位都用相同手段，那他對這個系統非常熟悉，知道如何利用系統。」

至少有13戶面臨翻新驅逐的住戶，也遭遇額外驅逐申請，多數因使用冷氣設備，一次因為小雪櫃。房東尚未因電器成功驅逐住戶，但有些住戶在LTB庭審中，同意移除設備或每月支付50元電費。文件顯示，一宗驅逐案件因房東未出庭而被駁回。

另一名住戶居住長達13年，曾因房東聲稱他欠付877元租金及186元LTB驅逐申請費而面臨驅逐。但他向法庭提交銀行憑證顯示，房東已收取前一個月租金支票，卻未收取2023年12月支票。他因此止付舊支票，並重新發出新支票。該住戶寫道：「我不確定物業管理為何沒收支票或是否丟失，但如果房東在2023年12月發出正確的N4通知，而不是2024年5月才說租金未付，這件事本可以庭外解決。」

羅迪格表示，他也在2025年收到一個月租金的驅逐通知，這件事最終未上LTB，因為他已迅速解決。

租戶權益申請指出，房東「在許多情況下」會「扣留租金支票並騷擾住戶，聲稱租戶未付租金或持續拖延付款」。此外，羅迪格說，房東放棄了因冷氣設備提出的驅逐案，未在庭審當天出庭，因此該案被駁回。其餘26戶翻新驅逐案件仍在審理中。

租金對比市場價

當前，該處住宅因翻新為由而面臨驅逐的住戶平均居住時間為15年，當時月租平均為1,127元，而同棟一房單位在網上掛牌租金為1,699元。

安省《住宅租賃法》規定，翻新後，房東須允許住戶以原租金返回公寓。但許多倡導者指出，此項權利很少被尊重，因LTB裁定其無權迫使新住戶騰出單位讓原住戶返回。所有80號Guestville的翻新驅逐申請均在多倫多市通過《防止惡意驅逐附例》之前提交。

滑鐵盧大學住房研究員Martine August指出，多次驅逐申請可能是房東「重置增值策略」（value-add repositioning）的一部分，即房東購買潛在租金升值的建築，之後採用各種手段驅逐舊租戶，抬高租金、以獲取更高收益。她說，這可能包括驅逐租戶、進行翻新，然後將新單位以更高租金出租。她補充指出，Michael Klein過去也曾提及這種做法。

資料顯示，Klein在2017年接受貸款公司First National Financial LP訪問（現已被刪除）時表示，他通常購買租金低、有空置或物理問題或「問題租戶」的建築，「我就介入並開始工作。我喜歡把自己形容為醫生。我為這些建築注入物理與財務能量，使其回歸市場價值。」

租戶羅迪格則表示，如果被迫搬走，他可以找到其他住所，但「這裡有很多人是身障或退休人士，他們將很難適應新的生活」。他補充，若他被判輸，他可能需找兼職工作補貼收入，以支付當前租金，但更擔心鄰居的處境。

目前，面臨被驅逐的住戶第四次LTB庭審預計在4月進行。

(圖：Toronto Today，星報) T15