省府修正房屋估價法標準 穩住紙面上的房價 真正用意是想多收稅？
【星島綜合報道】省新民主黨政府最近悄悄地改變了房屋估價法的計算方式，有省議員懷疑，計算標準改變是省府擔憂原住民土地所有權爭議後導致房產價值受影響，間接影響了地稅收入。
一項旨在保護房產稅收入免受市場價值下跌影響的簡短評估法修正案被納入《預算措施實施法案》（Bill 2），該法案詳細列出了通過預算所需的所有法律步驟。
鑑於去年考伊琴土地所有權(Cowichan title ruling)裁決後，列治文地區一直擔憂房產價值會產生影響。根據新民主黨推出的估價法修正案規定，卑詩省房屋估價局(BC Assessment Authority)在評估房產價值時，「無需考慮」除省政府或地方政府以外的任何實體對土地使用施加的任何限制。
卑詩省保守黨省議員杜加文(Gavin Dew)表示，這項修正案「理應受到比預期更多的審查」。
他說：「當買家擔心未解決的索賠、糾紛或各種限制可能會延誤開發、增加法律風險或降低土地的實際用途時，房產價值就會受到影響。」
任何因土地索賠問題而產生的限制都會降低房產價值，但這項修正案將允許評估員忽略這些限制。
杜加文質疑，在原住民索賠問題備受關注的土地上，評估價值是否會被「人為抬高」，如此要繳的稅也會隨之提高。
他說：「這並非一個無關緊要的技術問題。它直接關係到人們繳納的稅款是基於其房屋的真正價值，還是基於一個更便於政府增加收入的虛構價值？卑詩省居民最終是否會因為一個遭扭曲的紙面房屋價值而繳納更多地稅？」
他想追問省政府：「當未解決的索賠損害市場價值時，卑詩省房屋估價局是應該反映這一現實，還是應該假裝它不存在？」
這項變更被寫在2月17日提交的預算報告中，在長達18,000字的預算法案中僅佔幾行文字，因此並不容易被發現。
去年8月法院對考伊琴族的土地所有權爭議判決後，引發了私人業主對房產價值受影響的憂慮。
法院裁決稱，並未改變該土地的所有權，但宣布附近的省政府和市政產權有缺陷且無效。
受影響的土地上有一家擁有約120公頃工業用地的公司－蒙特羅斯房地產（Montrose Properties），他們已經提交法律文件上訴，稱由於裁決的不確定性，該公司被拒絕融資，並導致一項交易被取消。
卑詩省長尹大衛(David Eby)去年告訴列治文商會，政府將「竭盡全力」保護業主權益。
杜加文說，除非省府對評估法修正案另有解釋，否則這項變更似乎是不遺餘力地想保護省府財政收入來源。
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圖：加通社
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