大溫房地產經紀人協會成為聯邦調查目標

【星島綜合報道】加拿大的競爭監管機構已經獲得法院命令，以便在對全國佣金規則展開調查之前，收集大溫哥華房地產經紀人協會(Greater Vancouver Realtors，GVR)的資料。

據《溫哥華商業雜誌》（BIV），該命令要求大溫哥華房地產經紀人協會提供文件，亦標誌著競爭局(Competition Bureau)對加拿大地產協會(CREA)的調查範圍擴大。

作為聯邦執法機構，競爭局的職責是打擊卡特爾（cartels，或稱壟斷聯盟）行為，包括價格操縱、串標和市場分配。它亦監督合併以防止壟斷，並調查虛假聲明和欺騙性市場營銷。

加拿大競爭局此次擴大調查範圍，旨在查明GVR的佣金收費方式、支付方，以及這些佣金在多重放盤系統(Multiple Listing Service，MLS)上如何披露。

該局周五（20日）在新聞稿中指出，一個未有答案的問題是，GVR和加拿大地產協會的佣金規則，是否可能違反規定，「濫用市場支配地位」或《競爭法》中的其他條款。

這項始於2024年的初步調查，主要針對CREA的政策。擴大對大溫哥華地區佣金規則的調查，旨在確定買方經紀，是否有透過提供更低的佣金率或其他定價模式來抑制競爭。

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該局還在調查GVR是否鼓勵「引導」行為（steering），該局稱這種行為，是指經紀「出於自身動機，引導買家購買提供更高佣金的物業」時的做法。

法庭命令亦要求提供資料，以了解溫哥華的佣金規則是否以其他方式影響競爭，從而導致「買賣雙方的成本都增加」。

該局指出：「調查仍在進行中，目前並無證據顯示有不當行為。」

GVR尚未對此事作出回應。

該行業協會代表大溫哥華地區及海天走廊，超過15,000名房地產經紀及其公司。

作為房地產行業的中心，GVR經營本地的MLS系統；提供市場情報；監管培訓、仲裁和職業操守；並代表其會員向政府游說。

該協會的前身是大溫地產局（Real Estate Board Of Greater Vancouver，簡稱REBGV），於2024年更名。

由於經濟情勢不明朗，大溫哥華地區2025年的房屋銷售總量創下本世紀新低，業界正努力為本地區的買家和賣家提供建議。

圖：加通社

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