多倫多市議會通過加增豪宅稅　2,000萬元以上豪宅徵8.6%

【星島綜合報道】多倫多市議會周三通過市長鄒至蕙提出的動議，調高售價逾300萬元住宅的土地轉讓稅稅率。預計新措施將於2026年為市府額外帶來約1,400萬元收入。

市府資料顯示，豪宅市場目前每年為市政府帶來約1.38億元土地轉讓稅收入。新稅制下，售價300萬元以上住宅將按分級稅率徵稅，其中樓價最高者稅率明顯上調。

根據方案，樓價不高於400萬元的住宅，土地轉讓稅率為4.4%；不高於500萬元者為5.45%；不高於1,000萬元者為6.5%；不高於2,000萬元者為7.55%；而售價超過2,000萬元的住宅，稅率則為8.6%。

反對市長方案的議員指出，加稅並非「容易的收入來源」，並可能對整體樓市產生連鎖影響。市議員兼市長候選人Brad Bradford表示，市政土地轉讓稅屬於浮動收入，取決於成交量，而非穩定財源；他又引述CD Howe研究指出，任何提高房屋成本的政策，不論影響哪個收入階層，最終都會產生下游影響。

鄒至蕙則反駁指，調高豪宅稅不會帶來負面影響，因為措施僅影響全市約0.5%的居民，即最富裕的約2%豪宅買家。她表示，能負擔500萬、1,000萬甚至2,000萬元住宅的人士，有能力支付較高稅款。

支持方案的市議員Gord Perks表示，累進稅制一向是加拿大民主制度的重要支柱，亦確保有些人不會被社會遺忘。他認為，經濟條件較佳的人士一向需承擔較多，今次措施屬公平安排，有助支援有需要的市民。

多倫多地區地產局亦反對加稅方案，並致函安省省長福特，要求省府介入阻止。不過，福特表明不會干預，並指若市民不滿，可在明年秋季市政選舉中表達意見。

市議會同時通過修訂，要求市府研究為首次置業人士提供額外寬免，但目前僅限於研究階段，即使日後落實，亦不會在短期內實施。此外，議會亦將考慮把相關稅收全數用於公共交通及房屋相關支出，並促請省政府撥出部分銷售稅（HST）收益予市府，以減低對土地轉讓稅的依賴。

多倫多市政府將於明年1月公布2026年度財政預算，新土地轉讓稅措施預計於4月正式生效。

（圖：加通社）T15