保衛家園：從物業管理角度看 GTA 社區防罪之道

本文資料由客戶提供

近年來，大多倫多地區（GTA）住宅社區的安全問題再度成為焦點。警方報告顯示，入屋盜竊、汽車零件盜竊及停車場破壞事件明顯增加。這些情況不僅造成經濟損失，更影響居民的安全感。

在這樣的背景下，物業管理的角色比以往更為重要。專業的管理團隊不僅負責日常維護，更是預防與應對突發事件的第一防線。本文根據 多倫多警察局（Toronto Police）、加拿大共管公寓學會（CCI） 以及本地安全顧問的建議，整理出三類住宅的防罪重點。

高層公寓：制度與細節決定安全

根據 CCI 的研究，高層大廈的入屋盜竊風險雖然低於獨立屋，但若管理疏忽，停車場與出入口仍是潛在漏洞。

門禁與訪客制度 是安全的第一層保障。許多舊樓仍未定期清理門禁系統，造成過期門卡仍可使用。管理公司應定期停用舊卡、檢查門禁資料庫，並建立完善的訪客登記制度，記錄每位訪客的時間與目的，以防止陌生人隨意出入。

在近年的案件中，停車場 成為罪案的高危區。燈光不足、監控盲點、閘門尾隨進入（tailgating）等問題頻繁出現。警方建議保持停車區光線明亮，並即時維修損壞的燈具。物業管理應建立照明巡查制度，並要求保安團隊提交定期巡查報告，覆蓋停車層、電梯入口及車庫閘門運作情況。

此外，愈來愈多大廈採用 車牌辨識（LPR）與 AI 監控系統，能有效辨識陌生或可疑車輛，並在事件發生後提供清晰紀錄。閘門應採用防撬設計（tamper-resistant mechanism），並由管理團隊定期測試確保功能正常。

根據 CCI 的統計，照明充足的公共空間可將盜竊風險降低近 40%。因此，維護監控與照明系統的穩定性，是公寓安全的基礎。

屋苑與聯排屋：社區合作建立安全網

屋苑式住宅（Townhouse Condominium）擁有較多公共出入口及共用空間，一旦管理不當，容易出現治安死角。

後巷、垃圾房與共用車道應設置 動態感應燈或 LED 照明，減少夜間盲區。

若屋苑尚未安裝監控設備，可考慮在共用區域（如出入口、垃圾區、停車位）加設 CCTV 系統，以加強防護。

物業管理應禁止在公共區域堆放雜物或大型垃圾桶，這些往往被用作攀爬或藏匿工具。
若社區設有閘門或訪客停車系統，應定期測試並維持登記制度，限制非住戶進入。

此外，管理公司應建立簡單有效的通報機制，讓居民能即時反映問題，例如照明失效、閘門故障或陌生車輛停泊。透過及時通報與跟進，可顯著減少治安風險。

獨立屋與出租屋：科技結合警覺

對於缺乏集中管理的獨立屋或出租物業，科技是強化防護的最佳工具。

警方建議使用 智能燈具與門鈴攝影機（如 Ring 或 Google Nest），並在外出時設定假期模式，模擬屋內有人活動。屋主亦可請鄰居協助收信或停車，製造「有人在家」的假象。

在硬體上，應使用堅固的 deadbolt 鎖、鋼製門框及防撬滑門裝置，並避免在社交媒體公開旅遊行程或外出日期，減低被針對的風險。

從防範到行動：專業物業管理的角色

上述提到的防罪措施，其實並非僅靠住戶自行執行。
專業的物業管理公司在其中扮演着關鍵角色——不只是維修與協調，更是社區安全的「幕後策劃者」。

以 Peakview 為例，團隊在接手物業時，會先進行全方位的安全審視，包括出入口控制、照明、停車場與監控盲點等。管理層會主動向理事會或業主提出具體改善建議，協助制定巡查制度、檢討現有措施，並持續跟進改善進度。

這種前瞻式的管理方式，讓安全不再只是反應式處理，而是融入日常管理的一部分。

物業管理：由制度到責任

安全審核與改善計劃
定期進行安全檢查（Security Audit），檢視監控、照明及門禁系統是否正常運作，及早識別漏洞。

承建商篩選與監理
在進行保安、照明或監控工程時，應至少徵集三份報價，並選用 有保險、資質良好且具口碑與成功案例的承建商。施工期間拍照記錄、完工後驗收，確保工程達標。

社區教育與住戶參與
透過安全通訊、講座或年度會議，讓居民了解防罪的重要性與自身角色。當居民與管理層協作時，防罪成效往往能事半功倍。

結語

社區安全不是偶然的結果，而是制度、責任與合作的成果。
從停車場的一盞燈、CCTV 的一個鏡頭，到每一位住戶的主動通報，這些小細節共同構築出安心的生活環境。

Peakview Property Management Inc.
致力以專業與細心，協助業主與住戶打造更安全、更值得信賴的社區。

電話：+416-722-3279
網站：www.peakviewpm.ca