负资产回落至3.1万宗 按季跌17% 分析：楼价回升带动估值上扬

金管局公布，2025年第三季末负资产住宅按揭贷款宗数为31,449宗，较第二季末的37,806宗，按季减少17%，连续两季回落。涉及的金额由第二季末的1,902亿港元，减少至年第三季末的1,568亿港元。

负资产住宅按揭贷款中无抵押部分的金额由第二季末的143亿港元，减少至第三季末的109亿港元。 而第三季末拖欠三个月以上的负资产住宅按揭贷款比率为0.24%，相较第二季末的0.21%，仍维持于低水平。

王美凤：拖欠比率仍属相当低水平

中原按揭董事总经理王美凤表示，今年第三季末住宅按揭负资产数字回落至31,449宗，主要是因为季内楼价逐步回升带动估值上扬，令早前一些负资产之物业价值回升至高于按揭欠额，遂脱离负资产行列，令负资产数字减少。今年楼巿持续稳中向好，楼价在第二季回稳后，第三季楼价平均按季再上升2%至3%，令第三季末负资产数字继续减少。
 
王美凤又指，虽然第三季负资产拖欠比率或有轻微波动，由第二季0.21%微升第三季0.24%，但对比过往2003年期间拖欠比率约1%，现时的拖欠比率仍属相当低水平，反映负资产个案供楼人士的持续还款能力甚佳，未来楼价回稳向升机会高，亦使负资产再度大增的风险降低，故此现时负资产个案的实质信贷风险及市场风险仍甚低。

曹德明：置业者宜衡量自身供款能力

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，自2月份《财政预算案》宣布放宽物业印花税的税阶，楼市交投随即回暖，楼价亦稍有回稳。另外，据香港按揭证券有限公司资料显示，首9个月新取用按揭保险报5,411宗，比去年同期减少31.1%，创近9年首9个月新低。由于楼价有所回升，而选用较高按揭成数的买家显著减少，使负资产个案按季亦有所回落。

曹德明表示，负资产数字仍维持较高水平，但本港业主还款能力一直处于稳健水平，负资产个案中超过3个月未偿还按揭贷款的拖欠比率为0.24%，虽然有所上升，仍属低水平，显示绝大部份业主的供款能力仍稳健。不过，本港最新失业率升至3.7%，高于预期，他提醒有意置业之人士仍要衡量自身经济及供款能力，按揭成数避免借太尽，紧记按时供款以及预留至少半年的后备资金。

他又指，虽然近月拆息反复徘徊3厘半水平，但本港银行于9月及10月已两度下调最优惠利率，预期联储局12月仍有减息机会，届时本港拆息或将跟随回落。息口回落至合理水平，有利经济进一步复苏，楼市有机会继续回稳，负资产个案仍有回落空间。

庄锦辉：下季有望少于3万宗

星之谷按揭行政总裁庄锦辉认为，第三季负资产宗数减少16.8%，反映楼市已经开始回稳，他观察近期楼价指数亦创近14个月新高，显示楼价在低位有支持，相信楼价会稳步向上，下一次负资产数据有机会进一步回落至3万宗以下。

庄锦辉又提到，楼市交投回升带动按揭市场复苏。9月新取用按揭贷款额较上一个月增加9.7%，而新取用按揭宗数亦连续4个月多于4,000宗，两者皆是自去年6月之后的新高。而不少新盘都是在今年收楼，亦刺激一手楼盘按揭取用宗数，最新9月已增加至2,430宗，同样是今年新高。