受鄰居滋擾多年 房署堅持須「逮個正著」才可扣分 橫頭磡邨住戶申司法覆核質疑誤解政策

黃大仙橫頭磡邨有住戶投訴鄰居滋擾多年，但房署表明單憑其閉路電視錄影片段，不能按《屋邨管理扣分制》對鄰居實行扣分，必須由物業管理職員親身「逮個正著」。住戶質疑此舉屬誤用《屋邨管理扣分制》，房署無理地不接納他所提供的片段作證據，又沒有考慮鄰居言語辱罵及恐嚇屬噪音滋擾，影響到其妻子的精神健康。他上周五申請司法覆核，質疑房署誤解扣分制，要求法庭下令房署需接納公屋住戶提供的影片作證據等，再重新考慮對涉事鄰居扣分。

申請人為司徒永亮（英文名：Szeto Wing Leong），建議答辯人為香港房屋委員會（下稱房委會，Hong Kong Housing Authority）。

司徒永亮與其妻子為黃大仙橫頭磡邨宏安樓住客，他稱其鄰居在2022年9月起不斷滋擾兩夫婦，包括在他們家門中放置垃圾、噪音滋擾、恐嚇兩夫婦、敲門等，影響兩夫婦的日常私生活。兩夫婦為查清究竟，在家門安裝兩個閉路電視，找出涉事鄰居，2022年10月向卓安物業顧問有限公司投訴，要求對鄰居違規行為實行扣分。

物業管理經理稱會安排保安巡邏時額外注意其單位附近情況，但保安一直沒有目睹涉事鄰居作出違規行為，故一直沒有實行扣分。司徒質疑為何不能依賴他提供的閉路電視錄影片段，經理表明房屋署不會接納該片段，必須由物業管理公司員工「逮個正著」，才可實行扣分。

司徒指鄰居滋擾行為持續，但物業管理公司及房屋署均沒有盡力解決問題，房屋署職員2023年2月表明扣分制需做到「零瑕疵」，必須「逮個正著」，才能讓對方無「辯駁位」，房屋署回覆其投訴亦指明：「如不當行為發翻在公眾地方，違規者應由執行相關職務的人員當場發現、目擊者及認出，個案才能成立並予以扣分」。

司徒質疑要證明鄰居在物業管理公司員工或保安在場時作出違規行為，實在難以實踐，要求法庭裁定房署拒絕考慮其視像記錄證據之決定與政策初衷不符，應下令房署考慮片段後對鄰居違規行為實行扣分，並檢討屋邨管理扣分制」的實施策略、推翻噪音滋擾證據要求等。

案件編號：HCAL2388/2025
法庭記者：劉曉曦