發展商穩健理財 儲足彈藥 進取出價撐市 李聲揚：前幾年審慎 才有資源投地

香港人對「信和」不會陌生，特別是旺角的信和中心和銅鑼灣信和廣場。至於資深讀者，很可能知道信和黃廷方家族，素來有「大好友」的稱號。近來信和第三代的黃永光已經接任主席，最近黃永光表達看好樓市，有六大因素，值得大家留意。

先講些少歷史，白手興家的黃廷方，是福建莆田人，但四歲已移居新加坡。黃廷方1940年代經營醬油業，然後就像很多亞洲富豪發迹的故事一樣，他開始涉足房地產，在烏節路（Orchard Road）買了不少物業，同時也收購了飲品公司楊協成。1970年代，黃廷方來香港發展，創立信和然後上市，1980年代大手買入尖沙嘴東部的物業，賺取了巨額利潤。

更為港人熟悉的，應該是黃廷方長子黃志祥。黃志祥出生於新加坡，信和在香港的發展，多數是父子二人拍檔。兩父子向來被稱為「大好友」，當時每次賣地，均見到信和身影，而且出價往往相當進取。不過後來信和也因為過度進取，一度陷入危機，後來總算渡過難關（也多得香港政府幫助）。自此以後，信和就開始比較審慎，比較低調。

現在信和已傳至第三代，黃永光是黃志祥長子，早前已接任主席。黃永光在香港出生，也在香港成長，和生於福建的祖父，以及生於新加坡的父親，又有不同。早前黃永光提到，將會繼承父親方針，信和會審慎理財，穩健最重要。

讀者留意，信和居然是淨現金的公司，即是手持現金比貸款還要多，這在地產發展商中相當少見，而這也令到信和得以在過去幾年的低迷市道中保存實力，甚至有彈藥投地。

早前黃永光一樣表示十分看好香港樓市，他提到六大利好因素。坦白講，英雄所見略同，本欄也曾提過。

黃永光提到的第一個因素，是減息周期，這點很多人知道。第二因素是香港IPO市場強勢，但筆者認為IPO強勢是股市回升的副產品，也未必會利好樓市，利好的可能只是心理。黃永光提到的第三個因素，是人才計劃支持租金上升，這點本欄已討論過。第四個因素是升學計劃，其實和第三個因素類似。第五個因素是遊客數字反彈，會帶動經濟，這是事實，但遊客不見得對香港經濟有很大貢獻，也不見得和樓市很大關係。最後一點，是北部都會區政策，由於筆者並非地產業界人員，並不熟書，這點就交給讀者自行判斷好了。

值得留意的是，信和並非「得把口」，而是身體力行對樓市投下信心一票。早前屯門海珠路的住宅用地，收到8份標書，最後是由信和投得。成交價10.89億，樓面呎價約3860元，而之前市場估計只是1500至2800元。信和出價進取，可見對樓市信心十足。當然，這也因為信和之前幾年十分審慎，才有資源現在投地。

Patreon作者 李聲揚