房屋經理學會倡線上業主大會 善用「智方便」投票 研設「強制維修基金」

建築物管理修訂條例已於今年7月生效，旨在提高業主立案法團運作的透明度與問責性。香港房屋經理學會建議政府進一步檢討現行法例，包括研究業主大會以線上形式舉行的合法性，並善用「智方便」流動應用程式的「個人碼」功能，讓業主可於線上投票。學會會長游錦輝表示，建議目標是在防止舞弊的前提下，讓更多業主參與大廈管理事務及投票。他坦言，目前線上投票的科技投入需求較高，「相信未來3、5年都未必做到，但有些東西要先播下種子，待科技進步後成本下降，夢想便能成真。」

香港房屋經理學會舉行傳媒午宴。趙克平攝

業主大會網上投票 借智方便確認身份

香港房屋經理學會今日（10日）舉行傳媒午宴，游錦輝表示，現時部分上市公司已推行線上投票系統，但該系統需採用高科技確認投票人身份，成本較高，現階段難以在業主立案法團應用。不過，隨着科技日益成熟，未來有望在物管界推行。他指，許多業主因各種原因無法出席業主大會，而區議會等選舉亦不會將投票時間限制在短短兩小時，認為應放寬業主投票時限，容許他們在較長時段，如朝九晚八內透過科技核實身份並線上投票，無需親身出席。

學會副會長黃寶珍表示，線上投票能同時解決授權書爭議問題，「與其花功夫辨別授權書真偽，不如讓業主本人親自線上投票。」她認為，會議內容可提早公布，讓業主有充足時間考慮，再於大會當日線上投票。對於政府推出的「智方便個人碼」，學會認為正適合用於確認業主身份。游錦輝補充，「智方便碼」比現行授權書更可靠，亦無法像過往般，拿已逝世者的名字填寫授權書，「簡單掃碼即已證明身份，也解決了以往要拿着手寫投票冊，逐票慢慢去檢查。」

學會建議政府立法設立「強制維修基金」，建立長效機制支援舊樓維修。

倡立法設「強制維修基金」 跟業主非物業

此外，學會繼續建議政府立法設立「強制維修基金」，建立長效機制支援舊樓維修。游錦輝指，基金可按管理費固定比例累積，並於業權轉讓時一併轉移，即業主所供款項跟隨業主本人而非物業，讓業主更易接受。他形容，應對人口老化的強積金早在2000年實施，但應對樓宇老化的強制維修基金卻遲了20多年仍未落實，認為是時候推行立法，扭轉業主不願「夾錢」進行大廈維修的情況。

記者：趙克平