內房企備戰「金九銀十」迎復甦 北上廣深齊鬆綁 一二手成交回升

內地四大一線城市全面鬆綁樓市限購後，出現復甦跡象。京、滬、穗、深新房及二手成交全線回升，深圳新政首周一手成交急增逾三成七，北京亦有開發商表示客戶諮詢量及帶看量顯著上升。多間發展商趁勢加推賣樓，甚至以減價促銷加速去庫存，積極備戰傳統樓市旺季「金九銀十」。分析指，是輪政策紅利將集中利好於核心城市有較多布局的發展商，或帶動內房股出現短線炒作，由於內地民眾對投資房地產信心仍需較長時間修復，「金九銀十」恐難回復以往盛況。

深圳95新政首周一手成交增17%

深圳於9月5日推出被稱為「95新政」的樓市鬆綁措施，效果立竿見影。據深圳中原研究中心數據顯示，新政後首周，全市一手住宅網簽達589套，較本月首周升17.1%，較8月同期大增37.6%；二手住宅過戶1177套，按季增18.6%，按年升27%。深房中協統計顯示，同期二手房成交1554套，增15.4%，反映新政顯著刺激市場。

內房一線城市購房政策鬆綁後，內房成交量顯著增加。

觀望客入市 對後市有期待

北京於8月初放寬五環外限購政策後，樓市氣氛顯著回暖。有前線銷售透露，新政後周末成交量較政策前上升20%至30%。整個8月，北京新建商品住宅及二手住宅網簽量分別錄得2824套及13119套，按季增長2.3%及4.1%。有央企開發商表示，觀望客戶紛紛入市，對「金九銀十」傳統銷售旺季抱有期待。

業界：股樓或再現良性互動

上海及廣州亦見類似回暖趨勢。上海中原地產分析師盧文曦指出，外環外項目去化速度加快，若剛需及改善型需求持續釋放，九月成交有望超去年同期。外灘瑞府項目營銷負責人指出，近期股市表現理想，增強了市場對經濟復甦的信心，預期後續部分投資者將股市收益轉投房地產市場，股市樓市可望再現良性互動。廣州資深中介林瀚表示，近期帶看量明顯回升，預計在低房價及政策寬鬆的雙重因素下，今年「金九銀十」表現將勝去年。

內房發展商紛紛加快推盤，專家料短線有利內房股，但對三、四線需求作用有限。

發展商加快推盤 把握政策寬鬆期

為備戰傳統樓市旺季「金九銀十」，京滬穗發展商紛紛加快推盤及調整策略，力爭把握政策寬鬆窗口期。北京多個樓盤加強推售力度，亦有發展商調整項目規劃，如海淀永豐H地塊項目經調整後，住宅樓棟增至15棟，總戶數增加至488套。

廣州當局早前預計，有16個項目開盤或加推，主要集中在天河、白雲等市中心區域，主打300萬至500萬元產品，目標客群為首置及剛性改善需求。上海部分新批次項目則下調備案價格，如松江洞涇板塊某項目均價由每平方米56306元微降至55576元；嘉定區某新推單位均價亦降至45675元，反映開發商以價格策略吸引買家。

放寬限購對下沉城市有限 料內房股短線炒作

椽盛資本投資總監曾永堅表示，放寬核心城市限購政策，將有效幫助這些城市消化存量房，預計今年「金九銀十」核心城市樓市表現有望好轉，惟對於供應過剩問題嚴重、且缺乏實際住房需求的三四線城市，放寬限購的帶動作用有限。

至於股市方面，他認為，短期市場或借助政策題材對相關內房股進行短線炒作，在一線及核心城市布局較多的民營房企將直接受益於政策紅利。

成交量升仍價跌

需要注意的是，成交量雖有所上升，成交價格卻持續下滑。以北京為例，8月二手房價格按季下跌1.2%，按年下跌3.1%，跌幅再次擴大，成為70城中按季跌幅最大的城市。根據國家統計局9月15日發布的數據，全國一線城市樓價跌幅從上月的負0.1%擴大至負0.2%。

金利豐證劵研究部執行董事黃德几提醒，內地或將持續推出利好房地產市場的措施以維持行業穩定，但民眾對房地產投資信心的修復仍需較長時間，「金九銀十」恐難以複製以往熱度。