素里租戶以間接證據指房東為短租趕人 獲賠1年房租近兩萬元

【星島綜合報道】卑詩省最高法院法官（B.C. Supreme Court）維持了卑詩住宅租務處(Residential Tenancy Branch, RTB)仲裁員的一項裁決，並判賠素里租戶17,236元，相當於一年的租金。仲裁員認定，該租戶的房東將她從位於Whalley的柏文中驅逐出去，以用作Airbnb短租，有違《住宅租務法》(Residential Tenancy Act，RTA)。

法官蘇克斯托夫（Sandra Sukstorf）於8月25日在新西敏卑詩最高法院宣讀判決理由時指出，租戶紐曼（Megan Neuman）被房東以家人要住為由驅逐出這套一居室柏文後，看到「她認為是自己以前住所的房子被掛在Airbnb上」，於是向RTB提出了投訴，指控她的前房東沒有將該單位「用作房東或近親入住，而是將其用作短租以賺取收入」。

房東Cristopher Resurreccion、Leonida Resurreccion和Christian Resurreccion向法院申請對RTB的判決進行司法覆核，以撤銷其裁決，但蘇克斯托夫拒絕了，並裁定其承擔本案費用。

房東指仲裁缺乏證據  違程序公正性

申訴者認為，RTB的裁定是「基於推測，缺乏證據，違反了程序公正性」。

他們聲稱，仲裁員在聽證會上犯了事實錯誤，未能向他們提供關鍵指控，而是在未通知他們的情況下推斷他們可能修改或偽造了反駁照片。他們辯稱，這種結論是推測性的，缺乏證據支持。

「在檢視證據記錄和RTB的決定後，我認為仲裁人的裁決是合理的，且有證據支持，……儘管證據完全是間接的，且仲裁人的推理並非毫無瑕疵，但該裁決體現了站得住腳且透明的分析思路，」蘇克斯托夫表示。

她裁定，仲裁員關於申請人將該單位用於短期租賃的結論得到了「幾個指標的累積效果所支持」。

法院獲悉，在紐曼提交短租投訴後，Airbnb房源和相關的臉書（Facebook）照片已被刪除。申請人提交了宣誓書，稱他們的兒子Christian搬進了該單位，並否認透過Airbnb出租房子。

法官在判決理由中指出，申請人辯稱，仲裁員「在未通知他們的情況下捏造了篡改證據的理論，違反了程序公正性」。「他們堅持認為，租戶未能確認房源，並且證據不支持根據RTA得出的不誠信結論。」

間接證據間接指標獲認可

另一方面，她補充道，該租戶提交了一份Airbnb房源照片，她聲稱該房源與她之前的單位相符，「照片顯示，淋浴間的瓷磚、家具、窗戶標記和布局都很相似」。她指出，房東的名字「Cris」與其中一位申訴人的名字相符，Airbnb帳戶在她搬離後不久就開通了，房源也上線了。」「她還聲稱，在她向RTB投訴後，Airbnb房源就消失了。她承認並沒有嘗試預訂該套房，而是依賴於累積的間接指標。」

法官認定，雖然仲裁人獲得的是間接證據，但租戶的證據「並非不充分」。

「我認為仲裁員的推理和結論表明，仲裁員對證據進行了全面評估，而不是依賴單一證據或證據指標，」她總結道，「在審查了所有證據後，仲裁員發現了許多巧合，將申請人的柏文與Airbnb房源聯繫起來，並得出結論，二者很可能是同一單位。」

圖：資料圖片

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