沒聽錯！溫西福溪岸邊大幅地塊估值僅1500元 現掛牌叫價200萬元

【星島綜合報道】溫哥華一位房地產經紀將南福溪一大片形狀奇特、樹林環繞、估價僅1,500元的地皮，叫價200萬元掛牌出售，該地目前用作居民公共空間。

據Postmedia報道，根據卑詩物業評估審查處（Property Assessment Review Panel）的記錄，位於Starboard Square 500號的這塊16,500平方呎的地塊，在過去5年的估價僅為1,500元。

曾參與南福溪開發案的房地產顧問吉勒（Michael Geller）表示，根據1983年福溪地區規劃，待售的Starboard Square地塊已預留為公共空間，不得開發。

吉勒表示，該地塊去年夏天也曾以相同的要價掛牌出售，但後來撤下，並於今年7月28日重新掛牌出售。

土地所有權記錄顯示，該房產歸Son Nhu Khau所有，並於2003年3月12日以7,081元的價格購得。

「機會正在敲門，」地產經紀約瑟夫·梁（Joseph Liang，譯音）的樓盤廣告開頭寫道，「在備受追捧的福溪社區，這處16,000多平方呎的永久產權房產實屬難得。」

掛牌資訊顯示，該地塊在2024年的地稅為16元。據稱，它位於福溪綜合開發區，由於卑詩省近期出台的一項法律，規定了增加密度和以交通為導向的重新規劃，而該地塊就位於交通導向的區域內。

掛牌資訊顯示，任何買家都應聯繫溫哥華市規劃部門「了解發展潛力」。

自2018年以來一直住在鄰近該地塊的合作產權房（co-op）的居民Sarah Pawliuk表示，居民們都對梁經紀去年夏天豎起的房地產標誌感到驚訝。

Pawliuk本周表示，有很多人都拿200萬叫價開玩笑，「誰會買那塊地？它有限制性的條款，而且不能堵塞消防通道。」

據稱，這幅三角形地塊有兩條車道，是周圍合作產權柏文、社會住宅和分契式柏文居民的公共空間。地塊上設有兒童玩具和遊樂設施，與大溫都會局(Metro Vancouver)擁有的Strathearn Court家庭出租住宅相鄰。

卑詩物業評估審查處發言人Bryan Murao表示，他無法透露該地塊估價如此低的具體原因。

「我可以說，卑詩物業評估審查處在確定土地的最高和最佳用途時，通常必須考慮政府的限制，」Murao說，「這些限制包括登記的地役權、法定通行權和限制性契約等限制。」

「根據這些限制的程度，房產的開發潛力可能會受到限制，從而影響其市場價值。」

2003年的註冊銷售文件顯示，該地塊於2001年11月14日有條件出售給了Khau，原因是前業主未繳納地稅。銷售文件指出，在出售給Khau時，地塊的所有者是Polygon Ventures Ltd.。

圖：REW

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