大業主批死計劃必敗怕被她「搭沉船」 劉偉宏反駁：他們被誤導

【星島綜合報道】多個大業主在給法庭的文件中批評，有意接租海灣百貨(Hudson's Bay)25間店舖的華裔女富豪劉偉宏(Ruby Liu)，其計劃不切實際、不可能成功，甚至會拖垮他們商場的營業能力。劉偉宏反駁稱，這些大業主都「被誤導」，她對自己的計劃充滿信心，而且願意承擔額外的資金，並已取得一些著名品牌承諾給她供貨。

劉有意接手的舖位有3個屬牛津地產集團(Oxford Properties Group)擁有，該集團是安省市政僱員退休金計劃(OMERS)的地產部，管理超過60萬名計劃成員的退休金，涉資超過790億元，在全球持有數百個地產物業。

該集團在提交給安省高等法院的文件中稱，如果將租約轉讓給像劉偉宏這樣「未經審查和認可」的企業家，將對公司構成「嚴重和不可接受的風險」。

該集團副總裁科拉多(Nadia Corrado)在周末提交的誓章中表示：「如果牛津地產的投資組合價值或穩定性下降，將對OMERS的投資業績產生負面影響，進而損害數以百萬計現有和未來退休金計劃受益人的長期利益。」

科拉多表示集團的代表曾與劉會面。「那次會面毫無成效，暴露出她令人不安的財務透明度、商業規劃和缺乏基本的準備，也沒有提供任何財務報表、融資或備用資金的證明。」

科拉多表示：「引入缺乏良好零售信譽、未經證實的主要租戶，將會帶來巨大風險，因為這可能會破壞顧客體驗，降低商場的整體質素，並產生負面的中空效應，影響商場的整個側翼。」

她在文件中續稱：「鑑於主要租戶的租約可能長達數十年，如果長期存在劣質的主要租戶，可能會永久性地損害甚至摧毀商場大部分區域以至整個商場的營業活力。」

其他大業主很多也認同牛津地產集團提出的擔憂。

Cadillac Fairview集團旗下有7個大型商場受影響，包括列治文中心(CF Richmond Centre)。集團代表在給法庭的文件中稱：「劉女士沒有詳細或可靠的商業計劃，沒有品牌，沒有經驗豐富的員工，也沒有零售業的業績紀錄。憑我數十年的商業地產經驗，我和CF都認為PurchaseCo將會失敗，這些店將會再次空置。」

文件續稱：「PurchaseCo現在只是個空殼，除了劉女士聲稱她會維持營運之外，沒有任何其他財務保證。所有跡象都表明，PurchaseCo在首店開業前就會耗盡資金。這份建議違反了商業常識。」

CF的代表還寫道：「『Ruby Liu』這個概念極可能失敗，只有極微甚至沒有成功的機會。CF對此深感憂慮。」

劉在周三提交法庭的文件中回應稱，大業主的這些憂慮都是被誤導的，她對自己的計劃信心十足，甚至願意以個人向他們擔保會支付首年的租金。

劉計劃接手海灣百貨的25份租約，並將其與位於她擁有的商場的另外3店，一起改建成集娛樂、餐飲和休閒場所於一身的新百貨公司。

大業主表示，他們的租約不容許店舖用於此類用途，即使容許，考慮到相關物業所需的準備工作和翻修規模，劉提出的時間表和預算也太過不切實際。

劉偉宏回應道，這些舖位並不需要做到業主所提出的翻修規模，因為海灣百貨此前也是在沒有翻修的情況下在這些地方營運。如果有必要，她的公司會負責超出目前預算(3.25億元)的額外開支。

她同時向法庭提供了Conair和Northern Reflections等品牌所屬公司的信件，證明他們同意跟她合作，以反駁大業主指稱沒有供應商願意向她供貨的說法。

圖：加通社

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