常有不同人拖喼出入 華裔業主被指違規短租罰3萬如何討回？

【星島綜合報道】物業管理公司發現一住宅單位疑似被用作短期租住用途，違反了附例，業主被罰3.3萬元不服，於卑詩民事審裁處(BC Civil Resolution Tribunal)提出訴訟，成功討回被罰款項。

根據民事審裁處7月14日發布的判決書內容，業主許洪雷(Honglei Xu，譯音)持有某住宅大廈一個單位。物業管理公司表示收到大廈一名住戶投訴指，該單位經常有不同人士出入，於是展開調查。

於電梯拍得的照片和電子鑰匙紀錄的證據顯示，在2023年5月10日至6月12日期間，曾有不同人士拖著行李喼出入電梯，其他照片顯示有人曾拿著垃圾袋進入電梯，管理公司經調查後相信此人為該單位租戶，並將單位作用短期租賃，被拍照時正在完成一次租賃後清理單位，準備下一次租出。

管理公司向業主處以每天1,000元罰款，合共3.3萬元。

審裁官指出，根據相關法例，物業管理公司必須先向違例的租客罰款，但證據顯示管理公司只曾向業主許先生而不是他的租客罰款。

審裁官補充稱，儘管管理公司指有條例表明業主須為租客的罰款負上最終責任的說法是成立的，但按例管理公司仍必須先向涉及違規的租客徵收罰款。

審裁處據此裁定，管理公司向許先生作出的罰款無效，這筆款項必須從其帳戶中移除，並須代其支付堂費225元。然而，由於本案並非「不尋常情況」，許先生向管理公司索償1,137元法律費用的要求被駁回。

圖：pexels

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