房東逐個捉劉偉宏Hudson’s Bay計劃有違商業常識之處

【星島綜合報道】Hudson’s Bay房東之一Cadillac Fairview公司表示，試圖接管25處原Hudson’s Bay公司租約的卑詩華裔億萬富翁，其計劃「違背商業常識」，因此不應允許她入駐。

加通社報道，Cadillac Fairview在周六（9日）提交給安省高等法院的文件中表示，由於劉偉宏（Ruby Liu）女士缺乏詳細或可靠的商業計劃，他們「堅決反對」她入駐其旗下的部分商場。

作為萬錦Markville mall母公司的Cadillac Fairview也表示，劉女士本人在卑詩省擁有3家購物中心，但她其實沒有品牌、經驗豐富的員工或零售業的過往成績。

她的公司「就像一個空殼」

Cadillac Fairview營運執行副總裁羅瑞·麥克勞德（Rory MacLeod）在宣誓書中表示，她的公司「除了劉女士聲稱會維持營運之外，沒有任何財務保障，只是一個空殼」，「所有跡像都表明，（她的公司）在第一家店開業前就會耗盡資金。」

麥克勞德的宣誓書無疑加劇了自從Hudson’s Bay在5月宣布選擇由劉女士接手其28份租約以來，劉女士與房東之間持續不斷的爭鬥。由於前3份租約位於劉女士旗下的3家商場，因此獲得了法院批准並很快完成轉讓。

然而，其餘的25份租約則複雜得多。這些租約涵蓋了全國一些最珍貴的零售空間，並且附帶了更便宜的租金和對於Hudson’s Bay極具吸引力的條件。Hudson’s Bay在巨額債務的重壓下於3月申請了債權人保護。

例如，法院文件顯示，Hudson’s Bay在多倫多的Fairview Mall以每年130萬元的租金，租用了152,420平方呎的空間，這僅僅是非主力租戶所需支付費用的一部分。

由於無法獲得大多數房東的同意，Hudson’s Bay於7月底向法院申請強制業主接受劉女士作為租戶。

劉女士和Hudson’s Bay必須在下周二之前回應Cadillac Fairview的指控，法官將於本月底審理此案。

劉女士透露，她希望將收購的Hudson’s Bay門店改造成以自己名字命名的百貨公司。她曾多次聲稱，這些店內除了提供零售空間，還將提供餐飲、娛樂、兒童遊樂和休閒區。

麥克勞德表示，她還談到了在Hudson’s Bay的空間配備雜貨店、教育中心、老人設施、機器人和音樂表演。

想接手Cadillac Fairview的6家購物中心

Cadillac Fairview表示，她希望接手的該公司6家購物中心——安省的Fairview Mall、Sherway Gardens、Masonville Place和Markville，亞省的Market Mall，以及卑詩省的Chinook Centre和Richmond Centre——的租約，均不允許經營除百貨商店以外的任何業務。

「儘管劉女士私下保證會遵守租賃條款，但她一直向公眾公開與租賃條款不符的想法，」麥克勞德表示。

時間表「完全不切實際」

他的證詞也對劉女士商業計劃書中的時間表和預算表示擔憂。

劉女士表示，她將在獲得租賃合約後的180天內準備開設至少20家門店，並將花費1.2億元用於「逾期」的屋頂、暖通空調系統、洗手間、電梯和自動扶梯的維修，以及1.35億元用於初始庫存。

但Cadillac Fairview指出，她提出的時間表對於一個新品牌來說「完全不切實際」，更不用說一個成熟品牌了。而且，由於物業需要大量維修，以及供應商要求她同意的昂貴條款，她的計劃在資金上也不足。

麥克勞德估計，在2026年底之前，這些門店將需要超過1,580萬元的維修費用，到2027年，則需要再花費570萬元進行維修，這還不包括稅金、許可證或加急人工費。

他估計，未來10年，光是Cadillac Fairview的租賃費用，劉女士就至少需要花費4,310萬元。

他也對劉女士的人員編制估算提出質疑，估算顯示，她需要1,800名員工才能實施她的計劃。

如果所有1,800名員工都是銷售人員，那麼她28家門店的每家樓面上就只有64人。麥克勞德指出，這樣的員工數量並「不足以支撐一個全國性的連鎖店」。

「憑藉我在商業地產領域數十年的經驗，我和Cadillac Fairview都清楚，（劉女士）將會失敗，並再次讓這些門店空置，」他說。

圖：加通社

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