【罕見】溫西已完工豪華柏文破產 即將展開「大甩賣」

【星島綜合報道】位於溫哥華西區一幢已竣工近一年的豪華柏文大樓，由於成本上漲、負擔過重，爆出開發商欠下超過9,000萬元擔保債務，現已陷入破產程序。

據Postmedia報道，位於溫哥華Kerrisdale街區西47大道附近、Arbutus Greenway旁的四層「Chloe」大樓，其外牆擁有優雅柔和的色調，配有寬大的帶框柏文窗戶和狹長的陽台。

絲毫沒有巴黎式繁華景象

據開發商的宣傳，其設計靈感來自「享譽全球的巴黎時尚品牌」，並展現了「巴黎人的智慧時尚風格」，雖以巴黎時尚為噱頭，惟此處絲毫沒有巴黎式的繁華景象。

該項目開發商正處於法院接管程序之中。在這樣一個競爭激烈、此類程序層出不窮的市場環境中，「Chloe」的案例顯得特別突出。

這並非一個尚處於初期階段的項目——只有一套圖紙和一塊已開挖的土地——由於成本上漲、負擔過重，現在它必須儘快甚至不惜以低價出售。

該柏文大樓擁有46個分契單位（strata）和11個商舖單位，已竣工近一年，除了一些缺陷和維修工作尚待處理外，已隨時可以入住。

「這很不尋常，因為它已經完工了，」溫哥華房地產經紀人Suraj Rai說。

他正密切關注接管程序的後續進展。該程序於2月啟動，並爆出開發商欠下超過9,000萬元的擔保債務。

程序即將進入下一階段，接管方在7月提交了一些新的法庭文件，並計劃在8月中旬舉行法庭聽證會。

目前，多重放盤系統(Multiple Listing Service，MLS)上有一套「Chloe」柏文單位待售，要價138.8萬元，約合每平方呎1,500元。

Rai表示，該要價遠低於幾年前31位預售單位（俗稱樓花）買家同意支付的每平方呎2,100元平均價格。

部分樓花買家未能完成合同，接管人請求法院撤銷他們最初的協議。

接管人請求法院准其負責出售

接管人將請求法院批准其行銷並出售24套住宅單位以及11個零售空間，而在此之前，開發商未能完成這些單位的銷售。

如果申請獲得批准，這一批法院命令的銷售可能會壓低柏文單位的每平方呎價格。Rai表示，這個價格也可能達到一個吸引更多新買家的水平。

根據接管人於7月4日提交的第一份報告，當2月啟動接管程序時，開發商已欠下擔保債權人超過9,300萬元。

法庭文件顯示，該項目開發商名為Lightstone Development，是由鄭姓（Vicky Zheng，又名Xiao Song Zheng，譯音）人士共同擁有。

接管人的報告描述了部分樓花買家提出的無擔保債務索賠，他們表示，自己是直接向開發商全額支付了購房款，並沒有聘請法律顧問，也沒有使用信託基金來保有資金。

至少有一組買家已單獨向開發商提交了索賠通知，並將Lightstone、鄭某等人列為被告。

他們說他們在2021年簽訂了一份協議，購買一套柏文並支付了押金，該押金應當以信託形式保管，之後又向鄭某支付了另一筆款項，總計88萬元，以優先選擇更好的單位。

然而，接收者指出，這些索償都沒有擔保，且債權次於已登記的貸款或按揭。並補充道，沒有擔保的債權人似乎無法獲得全額賠償。

在早些時候的法庭文件中，本地一家房地產公司Peterson表示，該項目在未經其作為優先擔保貸款人許可的情況下登記了額外抵押，Peterson曾向該項目提供約1,800萬元的貸款，並啟動了接管程序。

文件稱，這些交易是與第三方貸款人和購買者進行的「附帶交易」，並稱這些交易包括以低於公允市場價的價格，將已經預售給其他方的房屋出售，並允許購買者直接向開發商支付房款。

圖：谷歌街景/REW

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