加拿大房地產市場進入「新常態」

【星島綜合報道】加拿大央行再次維持利率不變，經濟學家和房地產專家表示，本國房地產市場的「新常態」可能會越來越像新冠疫情前的「舊常態」。

據Global News報道，加拿大皇家銀行(RBC)經濟學家霍格(Robert Hogue)表示，「現在市場上有更多供應，庫存增加，待售房屋增加，雖然並非加拿大所有地方都如此，但總體而言，我認為這是更接近疫情前舊常態的情況。」

市場已不再「悲觀」

「其實，可能比疫情前的情況要好得多，買家有更多時間做決定。」

他指出，許多在2025年初對進入市場猶豫不決的買家，很大程度上是因為美國即將實施的關稅帶來的不確定性。

他補充道，但自那以後的幾個月裡，加拿大人的觀點已經改變，市場不再是「悲觀」，這正在吸引一些購房者回歸。

加拿大房地產協會(CREA)本月稍早表示，全國房屋銷售在6月上升了2.8%，5月的增幅為3.5%。

然而，CREA高級經濟學家卡斯卡特（Shaun Cathcart）警告稱，儘管房屋銷售有所增長——其中大多倫多地區自4月以來反彈了17.3%——但全國的情況與5月份的銷售數據「一模一樣」。

霍格指出，市場的積極情緒和不斷增強的信心將長期有利於房地產市場，尤其是在RBC預計不會進一步降息的情況下。

儘管仍存在一些挑戰，例如美國持續的不確定性，但他表示，一些活力正在復甦。

「除非貿易方面出現重大壞消息，給預期和信心潑冷水，否則我們應該會看到經濟復甦繼續推進。」

加拿大的一些按揭經紀人表示，儘管對美國關稅和經濟狀況存在擔憂，但他們仍然看到有人進入市場。

按揭經紀人、加拿大大西洋地區按揭經紀人協會（Canadian Mortgage Brokers Association Atlantic）主席馬滕斯(Hannah Martens)說，「我接觸過的每一位按揭經紀人現在都很忙」。

「我確實認為，即使我們現在的市場並不完美，而且我也不認為會有一個完美的市場，但如果人們準備好了，就應該在他們準備好的時候進入市場。」

負擔能力仍是「心理」障礙

即使加拿大人正試圖購買他們的第一套住房或新房，仍然存在障礙，而負擔能力可能是關鍵因素。

安省持牌按揭經紀人西亞爾西斯（Mary Sialtsis）指出，「我們仍然有負擔能力的問題，但我認為即使是那些現在有能力購買的人，他們也不會買。我們需要他們下決心。」

「也許真的是需要加拿大中央銀行開始下調基本貸款利率，因為它會產生心理影響。我確實有一些買家客戶現正在積極地尋找房源，但他們實際上並未真正下決心並提出報價。」

「我知道有些買家只是在想，『嗯，我等陣先，等到能拿到更好的利率再買』，這樣就開始變得不合理了，」她說。

「對於賣家來說，我真的認為他們需要調整他們的預期，而且他們也確實需要這樣做。我相信他們的房地產經紀人會告訴他們附近可比房屋的銷售情況，他們需要據此調整自己的期望。」

希望看到在新冠疫情（COVID-19）能夠見到低按揭利率的加拿大人可能會失望，但Royal LePage的Anne-Elise C. Allegritti表示，有些人似乎已經意識到了這一點。

「我認為加拿大人已經適應了這種狀況，就借貸利率而言，這大致是新常態。利率可能會再降一點，當然，但我認為沒有人指望利率會回到我們在疫情期間看到的最低利率，這是一件好事，」Royal LePage的研究及傳訊總監Allegritti說。

「我認為，有時我們的觀點可能會因為不久前經歷的這種極端情況而扭曲，現在感覺就像是另一個極端，但實際上正在趨於平穩。」

圖：加通社

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