多倫多割肉求售房屋飆升 今年迄今達銷售額7%

【星島綜合報道】多倫多2025年截今為止，虧本出售的房屋數量已「飆升」至今年銷售額的7%。

據《星報》報道，根據房地產科技公司HouseSigma獨家提供給《星報》的最新多重放盤系統(Multiple Listing Service，MLS)數據顯示，2025年迄今，多倫多共有397套房屋（約佔所有房屋銷售量的7%）是虧本出售，這是房地產市場舉步維艱的又一例證。

舊多倫多虧本出售比例更高

在舊多倫多，這個比例更高，賣家售出的房屋中高達9%比例出現虧損。

相較於2022年多倫多市場高峰時僅0.7%的佔比，這是一個巨大的增幅，這意味著賣家除了物業轉讓稅（Property Transfer Tax，簡稱PTT）和地產經紀佣金外，還要承受數萬元的損失。

HouseSigma業務發展總監卡尼（Michael Carney）表示：「在大多倫多地區，低於先前價格售出的房產數量激增。」

就柏文而言，今年多倫多約有8%的柏文成交價格低於購買價。

今年迄今，多倫多有3%的半獨立式住宅和近6%的獨立式住宅是虧本出售。但它們的虧損額比柏文市場更大。

2025年，多倫多柏文的平均虧損約為5.6萬元，而獨立式住宅的平均虧損約為16.5萬元。

實際損失應該更高

卡尼表示，其中一些房產疑似「強制出售」(power of sale)的情況，即貸款機構因房主拖欠按揭而強制出售房產。

由於MLS系統沒有「強制出售」選項，這些房產更難追蹤。但掛牌資訊可能會提及，或者說賣家「非常積極」。

這些數據並未考慮房產上次出售的時間，但卡尼表示：「非常有可能是因為在2021年末至2022年，市場高峰期買入而導致的低價出售。」

成交費用、地產經紀佣金和物業轉讓稅等賣家可能需要額外支付的金額，加起來可能高達數萬元，這些也不包括在數據中。

這些資料也不包括私人銷售或預售房屋（俗稱「樓花」，即有人在房屋建成前同意購買），也不包括以轉讓方式出售的房屋（即有人購買了「樓花」）。

這些數據也沒有考慮賣家可能進行的裝修成本或通貨膨脹。

這意味著實際損失甚至更高；而對於那些價格持平的房產（這些數據並未包含在內）而言，賣家實際上也是虧損的。

這些以低於購買價售出的房屋，有很多被拿來在一個帶有諷刺意味的Reddit小組「HouseSigma blunders」中討論，網友們在群組內分析這些虧損或稱「割肉」的原因，並推測它們背後的故事。

Forest Hill Real Estate Inc.的銷售代表格林斯潘（Lorry Greenspan）表示，他曾聽說大多倫多地區一些賣家因為在低利率時期「瘋狂借貸」而虧損的例子。

「2022年之後市場崩塌，」格林斯潘說，「同時其中一些人再也負擔不起按揭了。」

「當你被迫出售房產，而由於利率上升令到人們購買的成本更高時，你最終會以巨額虧損的價格出售。」

卡尼表示，大多倫多地區的其他城市，例如密西沙加、賓頓（Brampton）和皮爾區Caledon，也受到了虧損的「嚴重影響」。

尤其是在Caledon，2025年售出的柏文中，截至目前已有33%是虧本的，平均價格下跌了近30萬元。奧沙華（Oshawa）約有20%的柏文是虧本出售的。

格林斯潘表示，他在多倫多舊城區的柏文市場看到這種情況更為普遍，根據數據，2025年截至目前有11%的銷售是虧損的。

圖：星報

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