華裔屋主告裝修公司爛尾求退款 反被判違約賠5千 審裁處釐清一概念

【星島綜合報道】一名屋主要求裝修公司就未完成及他不滿意的油漆工作退款，被對方反控違反合約，最終須賠近5,000元。

根據卑詩民事審裁處（BC Civil Resolution Tribunal）周三（18日）發布的判詞內容，嚴先生（Xiaoli Yan，譯音）委託了一家裝修公司替他的房屋進行油漆工程。在工程未全部完成前，他以該裝修公司延誤完工和工作存在缺陷為由，於2021年12月4日終止了合約，並要求退款5,000元。

裝修公司反指他在工程未完成前取消了合約，向他索償7,200元，以支付已進行工程部分的費用。

審裁官在審視過雙方提堂的圖片和證據後稱，嚴先生認為他指稱裝修公司的工作有延誤及存在缺陷，構成了根本性違約，從而賦予他可以取消合約的權利。

然而，審裁官在判詞中指出：「並非所有違約行為都是根本性違約。當一方未能履行合約中的主要責任，導致另一方實際上喪失了合約的全部利益時，才構成根本性違約。」

審裁處同意裝修公司暫停油漆工作是因為等候其他工序完成才可繼續，並指雙方合約中並無規定工程進度或完工日期。此外，對於嚴先生指裝修公司的油漆工作存在缺陷，除非那是非常嚴重和顯而易見的，否則需有專家評估證明，而儘管嚴表示他事後另行光顧的裝修公司也同意，被索償公司的油漆工作水平欠佳，但嚴未有提供建築師或新裝修公司的聲明佐證，因此這只屬傳聞證供，不予考慮。

判詞補充道，即使嚴能證明油漆工作存在缺陷，相信也不能反映其嚴重程度達到根本性違約，足以推翻合約的根基，尤其是在工程尚未完成的情況下。

審裁官據此裁定，嚴先生無權單方面終止合約，他叫裝修公司不要繼續工作，屬於拒絕履行合約的行為。

他須按合約向裝修公司支付共16,800元，扣除先前已付的12,000元，尚有4,800元，並要代付125元堂費，合共須向裝修公司支付4,925元。

圖：pixabay

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