美中貿戰令物流業規避關稅曲線進口 溫哥華倉儲緊俏！

【星島綜合報道】儘管美國和中國最近暫停了為期三個月的高額對等關稅，但溫哥華的工業房地產市場正在感受到壓力，得地利之便，很多貨物暫時轉向該地區，意外支撐起高企的空置率。

據《溫哥華商業雜誌》（BIV）報道，5月12日，美國總統特朗普和中國官員宣布降低90天的關稅，這標誌著雙方的貿易衝突可能得到解決。美國同意將對中國商品的145%關稅率降至30%，而中國則同意將對美國商品的關稅率下調至10%。

但就在周五（30日）晚，美國總統特朗普又在社交平台Truth Social發貼，指中國完全違反與美國的關稅協議，稱「當個好好先生也就到此為止了」！為雙方貿易走向再添變數。

高力加拿大公司駐溫哥華的研究副總監湯遜（Susan Thompson）表示，「由於溫哥華是港口城市，也是加拿大的大型配送中心，因此實際上有些原本要從中國運往美國的貨物現在被轉運到加拿大，因為他們不想在美國支付關稅。」她說。

物流公司尋「關稅抵銷解決方案」

據稱，第三方物流（3PL）公司正在尋找額外的空間，以便他們能夠存放這些貨物，部分貨物最終可能會在本地清理。

「這可能是暫時的，因為如果關稅持續下去，他們就不會再發送這些貨物了……但短期內，肯定有一些公司會在溫哥華尋找更多空間來存放貨物，」湯遜說。

Newmark Group Inc.的執行董事Bart Vanstaalduinen在一份聲明中表示，一些亞洲第三方物流公司正在積極制定「關稅抵銷解決方案」，旨在促進其供應鏈進入美國。

「這股第三方物流活動激增，凸顯溫哥華作為物流樞紐日益增長的重要性，這主要是由於它靠近美國邊界和強大的基礎設施能力所驅動。」

幸運的是，本地工業地產供應於2025年第一季度大幅增加，提供了額外的空間。

根據高力國際（Colliers）工業地產報告，2025年第一季交付的面積超過210萬平方呎，是過去4個季度平均值的3倍，也是5年季度平均值的兩倍。

助支撐起空置率

然而，報告指出，在建項目數量已經「大幅」減少，在建項目按季度下降35%，至480萬平方呎。

報告稱：「開發商正在調整策略，推遲新項目，直至需求基本面穩定。」

湯遜表示，但上季的交付量可以在某種程度上滿足中國進口商品的激增。「這肯定有幫助，因為它幫助支撐了我們的空置率，而且目前的活動不像過去那麼多。」

與此同時，本地工業地產板塊租金水平在經歷了一段疲軟和停滯後，未來可望見到增長。

Vanstaalduinen表示，溫哥華市場持續緊俏。因此，儘管經濟短期內存在不確定性，但溫哥華工業地產未來租金水平仍有望上漲。

「這一增長可能會讓許多市場參與者感到意外，因為我們預測租在未來5到10年內金將大幅上漲。」

他將此主要歸因於供應方面的限制因素。可開發的工業用地供應有限，加上開發商因經濟不確定性而不願啟動投資性項目，這些因素可能加劇供應危機。而隨著供需缺口擴大，這些因素將在中長期推高租金。因此，他預計溫哥華工業地產市場將保持競爭力，租金將面臨顯著上行壓力。

圖：素里市政府

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