大学研究表明：多伦多租金不断攀升归因“金融业主”

【星岛综合报道】滑铁卢大学研究人员一项新研究表明，一群被称为“金融业主”的群体正在推高多伦多的租务成本。

几十年来，包括私募股权、资产管理公司和房地产投资信托基金 (REIT) 在内的金融公司一直在抢购多伦多的租赁房屋存量。根据这项研究，这些集团收取的月租金比多伦多平均租金高出44%，即平均每月租金高出约 670加币。

该研究其中一名作者及滑铁卢大学环境学院规划学教授Martine August表示，大部分难以负担其房屋，而这些公司在一定程度上推动了这种变化。他们会收购建筑物，并将其转化为投资产品，从而抬高租金，使社区居民的负担能力下降。

研究指出，金融业主收取的价钱远高于其他类型的房东，包括“连锁”和“连锁管理”房东、拥有多处房产的房东、个人业主。

根据研究，“连锁”和“连锁管理”房东的租金比社区平均租金高出约30%，而拥有多处房产的业主收取的涨价约为15%；个人业主收取的涨价为22%，非营利组织的租金实际上比平均租金低约1%。

研究显示，金融房东的租金涨幅比其他任何房东类型快，并且在主要居住低收入和少数族裔的地区，租金涨幅“更大”。

作者称这项研究是同类研究中的首例，研究人员从“多种来源”研发一套新的数据库，用于评估多伦多按房产、房东和房东类型划分的租金。

该研究指，金融公司在抬高租金和恶化住房负担能力方面处于行业领先地位，因为它们在公寓所有权方面继续占据主导地位，近年来几乎收购了多伦多售出的所有套房。研究结果表明，它们拥有的越多，负担能力就越差。

（图：资料图片）T11.