不可不知！大溫樓花市場出現新情況

【星島綜合報道】大溫數以千計的預售柏文買家，正面臨房屋價值低於2022年和2023年簽約時價值的窘境。與此同時，由於庫存增加、房價和利率似乎趨同，為買家提供了優勢，一些專家表示，溫哥華房地產市場正在朝著有利於買家的方向轉變。

綜合Postmedia與《溫哥華商業雜誌》（BIV）報道，根據大溫地產經紀協會(Greater Vancouver Realtors，簡稱GVR)數據，大溫地區所有住宅物業的綜合基準價格目前為1,184,500元，比2024年4月下降1.8％，與2025年3月相比下降0.5％。

前兩年售出樓花估價多低於原價

2022年和2023年售出的大部分大溫哥華預售柏文（俗稱樓花）現在估價已低於原價。如此一來，導致更多的房屋立即被掛牌出售。

目前，按揭機構要求完成銷售的評估價中，超過一半的估價都低於原始售價。因此，貸款人只會發放較小額度的按揭。這意味著柏文買家必須透過投入更多現金或再融資，來彌補2022年或2023年柏文價值與現在價值之間的差額，以滿足貸款人的期望。

一位與銀行、律師事務所和按揭經紀人合作的溫哥華估價師對此發出警報，因為這些建築現在已經建成，開發商正試圖完成銷售。

「預售價格並不總是上漲的。人們有一種心態，如果以前發生過，那麼以後也會發生。」溫哥華Adlaw Appraisals的老闆勞倫森（Adam Lawrenson）說，「我無法說出確切的數字，但現在超過一半的估價都低於售價。」

他估計，柏文現在價格已比買家支付不可退還押金時低了5%至20%。

賣家急於出手不惜降價求售

這就是為什麼越來越多的買家希望出售這些新建或幾乎未曾使用的房產，因為市場供過於求和需求不足已導致價格下跌。

「你可以輕鬆以比預售更便宜的價格，購買全新的單位或一兩年的舊單位，因此當我們進行評估並查看當前市場價值時，這一點就會發揮作用。」

隨著賣家降價求售，這為未來更低的估價奠定了新基礎。

據稱，低陸平原的任何地區都無法倖免，但有些建築物和地區更容易受到「被淹沒」的影響。

勞倫森說：「蘭里有些地區過度建設，開發商把這些房子空置了6到12個月，希望市場能夠好轉。但你只能持有一段時間，之後就不得不開始出售。」

北本拿比也有一些建築，預售買家現在希望在銷售結束後立即出售這些單位，有些網站上一次過出現了30套一房柏文放售。

勞倫森說，溫哥華市中心有一些售價超過200萬元的高端建築預售單位，其中一些房產的估價已經比原來的價格下降了30萬至50萬元。

物價利率下降庫存卻在增加

專事為主要開發商行銷的Rennie Intelligence研究，在2021年至2023年期間，投資者約佔所有買家的一半。去年這一比例下降至26%。到2025年第一季度，投資者佔比僅剩下7%。

根據Rennie Intelligence四月份的研究，大溫地區有2,503套柏文已完工但未售出，另有2,337套柏文項目即將完工，總計4,840套，而1月份這一數字為4,700套。

Royal LePage West Real Estate Services負責人迪納尼（Adil Dinani）表示，不僅如此，加上受到關稅引發的焦慮、政治不確定性和投資風險的影響，一些購房者反而認為，外部環境因素及加拿大央行的關鍵利率持續下調，現在是入市最佳時機，尤其是在柏文和獨立式住宅領域。

「隨著庫存的不斷增加，買家確實有了更多選擇。」迪納尼說。

溫哥華地區的庫存增加為購屋者提供了更多的選擇和更大的談判空間。

根據大溫地產經紀協會的數據，4月份大溫哥華MLS系統上掛牌出售的房產總數為16,207套，與2024年4月（12,491套）相比增長了29.7%。

這也比10年季節性平均值（10,979）高出47.6％。

大溫地產經紀協會經濟和數據分析總監利斯(Andrew Lis)在一份聲明中表示：「庫存水平自2014年以來首次突破16,000套，過去幾個月價格保持穩定，借貸成本處於多年來的最低水平。」

「這些因素對買家有利，而且由於整個市場條件平衡，任何想要購買的人都有足夠的機會。」

雖然目前整體市場還不符合GVR對買方市場的技術定義，但利斯告訴BIV，獨立屋市場已牢牢處於買方市場領域，銷售與活躍掛牌比率為9.9%。

Sutton Group Realty Services Ltd.總裁麥克雷迪(Ross McCredie)表示，儘管房價經過二十年的大幅上漲後趨於穩定，但一些潛在買家仍然猶豫不決。

而迪納尼就認為，4月28日的聯邦選舉現已結束，圍繞關稅的喧囂已基本平息，與美國的新貿易協定可能即將達成，對一些購屋者來說，上述有利條件可能只是暫時的。

圖：Getty Images/溫市府圖片

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