在大溫租房時這些聲音會被視為噪音 房東有權逐客

【星島綜合報道】你有個吵鬧的鄰居嗎？在卑詩省，這些糾紛通常都會在卑詩住宅租務處(Residential Tenancy Branch, RTB)的聽證會上審理。然而，由於蒐證困難，想提出索賠並不容易。

Glacier Media報道，在卑詩省各地負責幫助租戶解決與房東之間糾紛的律師Lasse Hvitved表示，租戶經常向他投訴噪音問題，無論是被指控製造噪音，還是試圖讓鄰居（有時甚至是房東）安靜下來，「聽證會需要證據，房客必須決定：『我是否可以蒐集這方面的證據？』」

Hvitved說，如果噪音只發生一次或沒有其他目擊者，租戶可能很難證明自己的情況。然而，第一步始終是聯絡房東。如果他們不願意提供幫助，則應該盡力蒐集盡可能多的證據。如果想要提出投訴，就必須承擔舉證責任，證明其他租戶製造的噪音不合理地擾亂了他們的「安靜和享受」。

● 什麼情況才構成無理騷擾？

租戶有權享受安靜和享受，但無權享有持續、完全的安靜。

Hvitved指出，租戶應該問自己的第一個問題是，他們對鄰居的期望是否合理。儘管如此，RTB將根據具體情況評估騷擾情況，綜合多種因素做出最終裁決。

與隔音效果較好的現代建築相比，老建築本身也會出現噪音。房東可能會透過添加地毯或其他隔音材料來提升建築物以解決此類問題。

● 如果我有一個吵鬧的鄰居，我該怎麼做來蒐集證據？

房客應先向房東發送一封信，說明他們的清淨權受到了侵犯。房東一旦收到通知，便有責任糾正問題。

Hvitved表示，租屋者還應根據四個參數蒐集證據。

頻率：如果只是一次性的、喧鬧的跨年晚會，可能不會被認為是什麼大事（這可能仍然需要更嚴格的監管，但這取決於其他因素）。

時間：如果聲音發生在半夜，仲裁員會認為這更不合理，因為大多數人都在睡覺。同樣，白天仍然可能會出現不合理的噪音，但一般來說，人們更容易接受白天的噪音。

音量：如果噪音特別大，則更適合將其定性為不合理。例如，尖叫聲會比對電話裡激動的說話聲音更大。同樣，舉辦一個有50位客人參加的聚會比5個朋友的聚會要吵鬧得多。

可避免性：噪音的不可避免程度如何？人們不必在半夜舉辦大型派對或大聲播放音樂。然而，他們可能無法控制洗衣機或烘乾機發出的噪音。同樣，嬰兒的哭聲雖然可以傳到遠處，卻是不可避免的。

為了蒐集證據，如果可能的話，租戶應該嘗試記錄噪音。此外，他們還應該看看是否可以透過鄰居作為證人來證實這些事件。

● 如果我的房東因噪音而試圖驅逐我，我該怎麼辦？

屋主向租客提出驅逐時，有責任證明他們的租客不合理地吵鬧。

但是，房東在驅逐房客之前並沒有義務對不合理噪音發出警告。換言之，在吵鬧派對影響到鄰居之前，你可能需要重新考慮一下，Hvitved說。

那些被不公平地指責製造噪音但事實並非如此的租戶，應該考慮幾個因素。

「你有什麼證據證明你這幾天不在家？你可以用機票和Uber收據來證明，噪音發生時你肯定不在家，」Hvitved解釋道。

他補充道，「這是你能做的最好的事情，」並指出，這是一種無可辯駁的證據。

同樣，詢問鄰居是否聽到過你單位的噪音也可以使指控失去可信度。在某些建築物中，噪音的來源並不總是很明顯；人們可能會誤解它的來源。

「如果你在家並且有客人，他們也可以證實你的故事，」他指出。

圖：Getty Images Plus

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