房市低迷 是時候鬆綁外國人買房政策了嗎？
【星島綜合報道】經濟低迷、房地產委靡不振，因此放寬外國人買房禁令的呼籲再度響起。
●現行規定是什麼？
目前聯邦政府正實施為期 2 年的禁令，禁止非加拿大人在主要城市中心及其周邊地區購買住宅物業。這是 2023 年開始的原始禁令的延長，將於 2027 年 1 月結束。
2017 年起，卑詩省新民主黨政府對外國人購買住宅房地產，額外徵收 20% 稅率，並增加了投機稅和空置稅。
●業界有何看法？
越來越多的房地產業內人士建議向外國投資或買家開放部分市場，以便能為當今變得更昂貴、更複雜的項目籌集資金。
溫哥華房地產行銷商 Bob Rennie 上個月提議，如果本地和外國投資者同意購買並持有房產 25 年，就可以利用他們的資金來創建長期租賃庫存量。
他認為，這種方法可以為開發商取得建設資金。因為目前開發商面臨資金窘境，一些開發商無法輕易獲得足夠的預售買家資金來開始建造公寓，想建造專門的出租房屋也很困難，因為這需要更多的前期現金。
卑詩省 Intracorp Homes 公司主席 Evan Allegretto 表示：「如果政府不願意降低費用或降低建築規範，我會鼓勵政府再次允許外國投資建設新房。無論如何，這些房屋最終都會被出租。所以，如果像澳洲剛實施的制度，能給外國人一些購買新房的機會，或許就能在市場上獲得足夠的資金，讓這些項目更快地推進。」
為了應對不斷飆升的房價，澳洲政府從本月起實施了一項為期 2 年的新禁令，禁止外國人購買二手房。不過，他們可能仍可購買新房。
溫哥華 PC Urban 執行長 Brent Sawchyn 也同意，改變外國買家規則是件好事。他說，PC Urban 試圖在規則範圍內開展工作，透過預先投入更多資金或要求政府修改政策、略微提高密度或推遲支付開發成本費用等費用，以便完成專案。
●聯邦各黨派的立場是什麼？
新民主黨黨領駔勉誠 (Jagmeet Singh) 表示，他將永久禁止外國購屋者，以阻止投機者提高房價。
Bob Rennie 表示，他正在與自由黨黨領卡尼 (Mark Carney) 合作，制定一項計劃，利用本地和外國投資者的資金來創建一個專門用於租賃的項目，但自由黨尚未對此議題發表意見。
保守黨也未公開表明立場。
自由黨和保守黨對媒體的詢問保持沉默。
●公眾怎麼想？
民調公司 Research Co. 3 月底對 796 名成年人進行的一項調查顯示，75% 的人支持禁止非加拿大人 2 年內購買住宅物業的想法。
該公司總裁 Mario Canseco 表示，調查並未詢問關於開發商提議引入外國資金的想法，但顯示民眾支持目前對外國買家的限制措施。
此外，該公司於 4 月第一周對全國 1,007 名潛在選民進行了最新的線上調查，結果顯示，55 歲及以上的選民中，有 40% 認為加美關係最重要，只有 12% 的人認為住房最重要。
然而，在18歲至34歲的受訪者中，有25％的人選擇住房作為最重要的問題，有23％的人選擇加美關係作為最重要的問題。
Canseco 說，這些優先考慮住房負擔能力的年輕選民可能不會那麼容易接受開發商的建議。
●學術意見
《種族與移民研究期刊》發表的一篇新論文認為，對外國資金的限制已經減緩了溫哥華等城市的物價上漲。
這份論文的共同作者之一是西門菲沙大學城市計畫主任甄瑞謙 (Andy Yan) ，他稱，限制外國買家的政策（根據個人持有的護照類型進行篩選）與緩和外國資本流動影響所需的政策不同。「關鍵在於，如果私人開發商擁有更多資金，他們會在哪裡建造什麼類型的住房？」
他同意，可以像澳洲一樣修改禁令，以便外國買家可以購買新房產，但他補充說，澳洲有一個強大的國家審查委員會來監督外國投資是否遵守規定。「他們使用防彈背心，而加拿大的規定就像粗棉布一樣。」
甄瑞謙警告說，利用外國投資者的資金讓私人開發商建造租賃房源，有可能成為移民投資者計劃的新版本，該計劃在過去失敗了，因為它們沒有帶來所吹捧的經濟利益，而且容易被濫用。
加通社資料圖片
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