關稅戰令買家卻步樓花滯銷 開發商陷僵局苦撐盼復蘇

【星島綜合報道】加美貿易戰帶來的經濟不確定性，已粉碎大溫區預售柏文市場復蘇的希望。

大溫地產經紀協會(Greater Vancouver Realtors)上周三(2日)表示，與去年同期相比，上月房屋銷售量降至2019年3月以來的最低水平。該協會分析總監利斯(Andrew Lis)表示，大溫哥華地區多年來從未見過如此有利買家的樓市情況。

他說，房價已從近期高點回落，按揭利率處於多年來的最低水平，多重放盤系統(MLS)上的活躍房源數量比近十年來還要多。

據《溫哥華太陽報》(Vancouver Sun)報道，就開發商角度來說，雖然規模較小的專案(100個單位內的專案)更有可能獲得融資並繼續進行，但規模較大的專案將面臨更困難的時期。

許多大型建案的部分單位已在預售屋市場上放售了6個月，這僅為貸款機構通常允許行銷預售開發專案時間的一半。今年2月發布的新規定允許開發商申請將此期限從12個月延長至18個月，但當買家擔心經濟前景和就業保障時，銷售足夠多的房屋以獲得融資資格仍然很困難。

Intracorp Homes總裁阿萊格雷托(Evan Allegretto)表示：「我認為項目不會啟動，人們會拿回他們的押金。也許4個項目當中有一個會成功，因為想要買房的人會聚集到最有可能開工的項目。」

阿萊格雷托表示，過去當市場低迷時，開發商會耐心等待，並嘗試尋找其他創造價值的方式來吸引買家。但現在，等待也意味著必須適應不斷變化的建築規範要求和費用的增加。

一些開發商可能會投入自有資金或尋求其他投資者來減少所需的融資份額，但這需要雄厚的資金和很高的風險承受能力。

去年年末有跡象表明，隨著降息，二手房屋市場開始回暖，這將帶動樓花銷售的復蘇。彼得森集團(Peterson Group)行銷高級副總裁斯普勞森(Barrett Sprowson)表示，二手屋市場的銷售額成長與樓花的銷售額成長之間通常存在4到6個月的滯後。

例如該集團位於溫東京士威路(Kingsway)、擁有229個單位的柏文項目Frame，於2022年中期開始預售，幾個月來只有一兩個單位售出，但後來每個月有5、6個或更多成交。

但這收益是短暫的。

斯普勞森表示，到了2月和3月，關稅情勢的不確定性影響了整個樓花的銷售，導致成交量比過去兩年同期下降了約20%至25%。

阿萊格雷托表示，許多潛在買家都在觀望，等待聯邦大選和貿易戰結束後，樓市進一步走向明朗化。

一個可能繼續進行的項目是Headwater Projects，這是去年5月在拉德納(Ladner)推出的131個單位柏文。副總裁沃克(McGregor Wark)表示，只需再銷售幾個單位就能達到融資所需的目標。

「我們很幸運。我的意思是，我們仍然需要達到我們的銷售要求，但我們差不多已經達成了。」他說。

斯普勞森表示，彼得森集團的Frame建案情況類似，因為該項目已售出65%以上單位，這意味著它已達到獲得融資所需的門檻。

風險更大的項目是那些規模較大、必須出售更多單位才能達到融資門檻的項目，以及那些最近才啟動的項目。

Zonda Urban是一家為開發商追蹤地產數據的公司，其產品開發副總裁本內斯特(Jon Bennest)研究了大溫地區正在進行預售但尚未灌注混凝土的樓花項目。他發現，預售率不到40％的項目中共有10,475套房屋，要獲得融資資格，通常需要預先售出60%或更多的單位。

在這10,475個單位中，43%是上市僅6個月內，56%已上市超過6個月。大多數在市場上擱置時間且未達到融資資格所需目標60%銷售單位，都位於較大規模的項目中，擁有超過100套單位。

在競爭激烈的樓市環境中，開發商應預計在預售開始後的前3個月內售出55%的房屋。斯普勞森表示，目前擁有約400套住房的建築項目雖然已經進入行銷期5到6個月，但只售出約25%的住房。

本內斯特說：「市場面臨的挑戰在於，通常來自樓花投資者的需求已不像過去那麼普遍。仍有一線希望的是，它有助於確保市場不會供過於求。只是，這對於尋求為樓市和在地經濟提供住房來說並不理想。」

(圖：加通社資料圖片)

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