溫市府重新規劃固蘭湖娛樂區 若實現變化將十分驚人！

【星島綜合報道】溫哥華市政府工作人員就溫哥華市中心的固蘭湖（Granville）地帶，提出一個新的總體規劃方案，旨在將該地區重塑為一個充滿活力的現代化娛樂區，使之具有更廣泛的用途、更高的建築密度和高度，以及大幅改善的公共空間。

市府文件顯示，固蘭湖娛樂區（Granville Entertainment District）總體規劃於2023年初首次啟動，新願景將固蘭湖街延伸至喬治亞西街（West Georgia St）和德雷克街(Drake St)之間的6個街區。

市府希望短期和中期變化發生在前10年，20年內發生長期轉變。

除了催化新的重大發展，將固蘭湖娛樂區轉變為全天候目的地之外，它還將成為南北線性廣場和步行走廊，擁有充足的開放和靈活空間，以容納大量行人交通、戶外活動和節日以及大型公共藝術裝置，打造成為「具有獨特白天和夜間體驗的戶外博物館」。

當局將逐步把固蘭湖街這6個街區轉變為永久、全年無車的步行區。

屆時包括運輸聯網(TransLink)巴士在內的所有車輛，都將被禁止駛入該區域。

這將帶來永久性的轉變，即固蘭湖街的道路和行人道將徹底重建為一個全新、完全一體化的、引人入勝的公共空間。

目前固蘭湖街上有8條巴士線路，每天有1,100趟班次，平均搭載21,000名乘客。

實現更高的建築高度

2024年7月，溫哥華市議會批准了一系列限制建築高度的保護山景錐政策的修改。

為了促進固蘭湖街沿線新建築的開發，引入酒店用途、辦公空間、零售、餐飲、娛樂和文化用途以及公共利益，總體規劃考慮將視錐體12的寬度縮小到固蘭湖街道路上方，而不是像現在這樣讓視錐體橫跨街道兩側的房產。

景錐政策修改將在保護大橋西側新的固蘭湖連接道、行人道和單車道上的山景同時，還能透過增加高度來增加密度，提高包含酒店和工作空間的新混合用途開發項目的財務可行性，以及為娛樂區納入其他補充用途和公共利益——例如開發驅動的資金來改善現有的Commodore舞廳、奧芬劇院(The Orpheum)和Vogue劇院，以及建設新的表演場所。

建築高度的增加，也將使在固蘭湖地帶特定區域內新的混合用途開發項目中，建造出租房屋成為可能。

但住宅用途並不被認為適合娛樂區，因為娛樂區噪音和燈光過大。市府提案還是以辦公空間為主要用途，其次是零售、餐飲和娛樂用途。

總體規劃也將加強區域內現有的霓虹燈標誌和招牌，並透過新的開發項目鼓勵新的和有創意的標誌。

娛樂核心區內不允許開發新的住宅，但鼓勵興建大型辦公空間，以推動白天的行人交通。

「橋頭堡」子區域

至於固蘭湖街的最南端，戴維街（Davie St）和德雷克街之間的固蘭湖街，將會是「住宅、商業、文化空間、本地商店和更安靜的街道體驗的融合」。

該地區將被允許用於住宅用途，特別是出租房屋，以增強「立即振興」的潛力，支持新的經濟適用房取代現有的單身社會房屋（single-room occupancy，简称SRO），並催化新的文化空間。一些酒店和其他商業用途也將受到鼓勵。

在德雷克街以南，固蘭湖街的無車步行區，將過渡到大橋西側固蘭湖連接線的受保護行人道和單車道。

此外，根據市府計劃，大橋北端將重新開發已拆除的橋面環路，將其改造成幾座高達40層的塔樓，內有約1,000套住宅和其他多種用途。

固蘭湖娛樂區擬議總體規劃線上調查現已開放，截止日期為2025年2月23日。

圖：市府提供

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