加拿大房價將於2025年上漲10%？5大因素告訴你真相

【星島綜合報道】隨著按揭利率開始下降，似乎有越來越多排隊的人正在耐心等待入市購房良機，有業界人士預計，2025年房價將上漲10%，並列舉了5大原因。

TriDelta Private Wealth總裁、投資規劃師Ted Rechtshaffen在《金融郵報》（Financial Post）上發表文章指，住宅地產將於2025年強勢回歸，特別是單戶獨立住宅房地產（不包括柏文），價格將比上年同期上漲10%。

據稱，2025年，央行仍有更大的降息空間，但重任已完成。

延遲購買增加了需求

Rechtshaffen指，購屋有一個自然的生命周期，這幾乎就像人性一樣。雖然經濟遇到了一些挑戰，但不斷有新的人進入這個群體。在加拿大，人們一旦能夠存下錢，他們就會準備購房。

根據加拿大房地產協會（CREA）的數據，2019年，加拿大各地的住宅銷售活動約50萬套。在新冠疫情（COVID-19）房地產繁榮期間，從2020年第一季到2022年首季，這一數字更躍升至60萬至75萬。當時是人口顯著增長時期，在過去的兩年半里，這一數字又回落至45萬。

據稱，需求方一直在耐心等待按揭利率下降，排隊的人越來越多。目前這個陣容已經很長了，這就為2025年的成長奠定了基礎。

當一切就位時，事情亦將隨之開始了。

提高受保按揭的價格上限

從本月開始，保險房屋的價格上限從100萬元提高到150萬元（以及首次購屋者和新建建築的30年攤提），這將帶來巨大推動力。

在多倫多和溫哥華等市場，售價低於100萬元的房屋數量有限。然而，按照150萬元的新上限（12月15日生效），在經歷了幾年房價持平和下降之後，現在有很大一部分像樣的入門級房屋是可以投保的。

這意味著人們只需支付5%的首付即可購屋，並且有資格獲得較低的受保按揭利率。

如今，人們可以獲得一份有保險的5年期固定利率按揭，利率約為4.15%，比無保險按揭的利率便宜約0.35個百分點。

全部加起來，購房所需存金額就會少很多，而且每個月對現金流的影響也較小。

較低的按揭利率

當人們等待按揭利率下降，並最終真的如願時，他們感到興奮。然而，為什麼不等到可以獲得更低的利率呢？該策略幾乎適用於2024年全年。

預計可變利率方面將在新的一年出現更多下降，固定利率方面則只會出現非常小幅的下調，但無論哪種方式，人們都可以從這裡看到底部。

似乎來到採取行動的時候了，再加上上述按揭可保性的變化，這將真正推動購房行為，尤其是首次購房者。

房價跌勢已停止

根據加拿大房地產協會的數據，2019年12月，全國平均房價為53.5萬元。在新冠肺炎爆發的頭幾個月後，平均價格在2020年12月飆升至604,000元，漲幅為12.9%。2021年，這一數字躍升了28.5%。

房價於2022年2月達到高峰的835,000元，然後到2022年12月回落至719,000元，跌幅13.9%。如今，幾乎兩年過去了，價格並沒有太大變化，2024年11月為723,000元，比2024年5月的716,000元略有上漲。

高移民率並未停止

新加拿大人對住房的需求很大。2024年的移民目標最高為50萬，政府仍將2025年新移民目標定為395,000人。

在新冠疫情之後，這一數字在2021年和2022年部分時間的12個月內躍升至493,000人，次年則升至468,000人。與之前的時期相比，這是巨大的成長，人們需要住的地方。

那些有一定經濟能力的人會想要擁有房地產並加入加拿大的傳統。這還不包括非永久居民，根據加拿大統計局的數據，目前本國非永久居民人數已超過300萬，比一年前增加了60萬。

這個群體也包括一部分想要買房的人。人口大幅成長大部分發生在2022年2月房價達到高峰之後。

這裡沒有提到柏文，多倫多由於柏文的房地產高投資水平（不是業主自住），一旦經濟出現停滯，業主就會急於出售，風險總是更大。

而且，這種情況確實發生了，但柏文賣家似乎仍面臨積壓。這將導致價格在較長時期內持平甚至下跌，直到過剩的投資者離開市場。

縱觀以上單戶、獨立住宅房地產的5個因素，Rechtshaffen認為，這將導致2025年全國房價上漲10%。屆時，加拿大房主應會樂於看到房屋價值回升。

圖：加通社

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