美國大選緊張情緒提振了加國豪宅市場 專家建議此時入市最佳⋯⋯

【星島綜合報道】加拿大房屋買家由於央行降息負擔能力改善且庫存充足，促使他們採取行動，許多房地產市場在10月站穩腳跟後，似乎於11月趨於穩定，而美國大選的緊張情緒，則是提振了加拿大豪華房地產市場。

據《環球郵報》報道，Re/Max Escarpment Realty經紀雷根（Matthew Regan）表示，10月份包括多倫多以西的城市，許多地區銷售量都出現成長。

他認為，美國總統大選的不確定性起了一定作用。

雷根指出，在11月5日大選之前的幾周內，在富裕的安省Oakville市，400萬至700萬元價格的房屋突然變得熱門。

據稱，在那段時間，因為對結果感到緊張，投資人從股市撤資。有些人利用這些資金在房地產市場上進行交易。

「我們看到豪宅市場出現了巨大的成長，」雷根說。

這些房產的買家隨後將他們現有的房屋掛牌出售，吸引了更多低價買家。

由於骨牌效應，Oakville、伯靈頓（Burlington）和咸美頓等地區所有價格區間的房市都出現了復蘇。

雷根指，財富從嬰兒潮世代向成年子女的大規模轉移繼續發揮重要作用，富裕的嬰兒潮世代正在幫助年輕家庭成員搬到更大更好的房子。

他表示，因為加拿大央行兌現了政策利率將逐步下降的訊息，使消費者整體重拾更多信心。

根據加拿大地產協會(CREA)的數據，經季節性調整後，加拿大10月份房屋銷售量比9月增加了7.7%。

滿地可銀行（BMO）資本市場高級經濟學家卡西奇（Robert Kavcic）將上個月的表現描述為，全國房地產市場終於展現出活力，並指加拿大央行的累積降息和更多的可用庫存有助於市場復蘇。

這位經濟學家指出，根據10月的數據，全國許多市場的銷售量已從去年的低點反彈，許多地區房價已趨於穩定。

他在給客戶的報告中表示，他預計加拿大央行將進一步放鬆政策，並制定寬鬆的按揭貸款規則，以支持2025年的銷售，雖然增速可能不會像過去的周期那樣劇烈。

市場狀況繼續因地區不同現差異

卡夫西奇進一步研究數據後表示，市場狀況繼續因地區和細分市場不同出現差異，愛民頓、利齋拿和溫尼辟都擁有強勁的賣方市場，卡加利的情況有所放緩，而溫哥華和滿地可則保持平衡。

在安省南部，溫莎、尼加拉和貴湖等城市與全國其他地區相比，仍然低迷，但供需已處於更平衡的狀態。

卡夫西奇表示，多倫多地區市場因為柏文供應繼續使市場飽和，仍是加拿大主要城市中最艱難的。

11月，雷根與一位買家合作，後者在密西沙加的黃金地段購買了一套房子作為投資。

他想知道買家的動機，因為出租房屋的現金流無法涵蓋持有成本。

但買家認為，如果2025年出現更強勁的反彈，當前秋末的市場狀況將被證明是一個入市的好時機。

在Lorne Park的房產以185萬元的要價掛牌後，買家經過協商得以174萬元的價格成交。

「這對我的買家來說是一筆划算的交易。」

雷根預計，市場在2024年剩餘時間內將保持溫暖，但對於賣家來說，他建議等到2025年。

他在過去4個星期收到了大量正在考慮出售房產的業主詢問，他們想知道是否應該在新的樂觀情緒中立即推出自己的房產。

但他建議，除非房主急需出售，否則最好等到2月1日左右。

他指出，現在上市是有風險的——特別是如果要價有點高的話。

「如果你的定價過高，你在兩到3周內都會乏人問津。這會讓你進入12月，就會受到即將到來的假期的買家的擺佈。」

他預計，到明年2月初，買家可能會很活躍，建議讓房主們先放鬆，他們現在有更多時間為上市做準備。

「我們已經有45套待售房源等待春季市場。」

他補充，將於12月15日生效的新按揭貸款規則，也可能會在2025年初引發部分買氣。

聯邦政府計劃將受保按揭貸款上限從目前的100萬元提高到150萬元，這意味著100萬至150萬元範圍內的買家，將能夠以比目前要求的購買價格20%更少的首付購房。

這種轉變，與持續有增無減的財富轉移同時發生，可能會帶來一大批潛在的新買家。

圖：加通社

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