央行周三预估续降利率 房市要弹升了吗？

【星岛综合报道】加拿大央行定于周三继续下调基准利率，很可能一次要降 50 个基点。很多人都在问：房价要涨了吗？

没有人确切知道利率会降到多低。尽管过去几个月利率一直在下降，但在 10 月之前的数据显示，卑诗省房地产市场还没有看到太大的上升。

9 月的数据持平，但卑诗房地产协会首席经济学家奥格蒙森 (Brendon Ogmundson) 表示，尽管最终数据尚未公布，但 10 月情况已开始好转。他说：“好消息是 10 月份的销售非常强劲，本月中旬，我们看到整个低陆平原地区的房屋销售量出现了真正的跃升，从 9 月份低于正常水平 25% 的数字一路回到了正常水平。”

专家预测加拿大央行将把利率再调降 50 个基点，从目前的 4.25% 降至 3.75%。

展望未来，如果加拿大央行继续降息，奥格蒙森认为房地产不会出现大量额外变动或销售，因为它“已经反映在 5 年期固定按揭利率中。对于首付超过 20% 的人来说，目前 5 年期固定利率约为 4.5%。”

“对于首次购屋者来说，利率可以达 4.2%，已经好很多了。我不确定利率会下降更多，但就市场的整体信心而言，我认为降息半个百分点将继续刺激一些正在观望的买家，也许它可以帮助边缘买家通过压力测试。”

他称，很明显将看到今年底前的房地产市场出现活力，而明年将是更“正常”的一年。

“过去两年，房屋销售量比平均值低了 20% 至 25%，因此回到平均水平感觉就像是一股飙升力量，但这只是随着利率下降而趋于正常化。预计不会重演 2021 年或 2016 年大幅飙升的情况，而是将迎来更加稳定的一年。”

但奥格蒙森警告说，尽管买卖活动增加，价格不会出现大幅上涨。“今年销售低迷的一个好处是看到库存量开始累积。因此，尽管买气回升，但市场上有足够的供应来缓冲影响。”

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