疫情走了物业却不撤走临时搭建 城市屋主打官司强拆 结果⋯⋯

【星岛综合报道】本拿比一位城市屋业主希望，其分契物业（Strata Property）拆除在新冠肺炎(COVID-19)疫情期间为举行户外会议搭建的凉亭，但他在卑诗民事审裁处(Civil Resolution Tribunal，CRT)法庭上败诉。

据BurnabyNow报道，根据法庭周四（3日）的裁决，在Kneale Place屋苑拥有一套城市屋的Darcy Grant Dmetrichuk告诉法庭，物业将凉亭置于公共财产上，是违反了物业附例（bylaws），他希望分契物业将其拆除去并改为绿地。

据称，该物业在2020年疫情爆发初期，为屋苑业主立案法团（strata council）在户外举行会议搭建的橡胶垫和帐篷凉亭损坏且无法使用后，改建成木质露台和金属凉亭。

分契物业则表示，该项目的材料是由法团成员和业主捐赠的，凉亭保留在原地是为了供所有业主享用。

而且，分契物业辩称，即使该搭建最初是违反了附例，那也是在2月的一次会议上获得多数票追溯批准的，这使得Dmetrichuk的主张毫无意义。

仲裁庭成员宾尼（Amanda Binnie）最终支持了分契物业。

她说，Dmetrichuk的主张依据的是《分契物业法》（Strata Property Act）的条款，该法案规定了分契业主可以对公共财产做什么，但并不适用于分契物业可以做什么。

宾尼称，法案规定了物业必须遵循相应流程才能显著改变公共财产，并规定6702 Kneale Place的分契物业已遵循该流程，并在2月的会议上获得了3/4的投票通过。

Dmetrichuk声称只有业主立案法团成员使用凉亭，并指一些成员涉及利益冲突，因为凉亭靠近他们的单位。

他表示，该物业尚未证明其没有为凉亭支付费用，并对材料由法团成员和业主捐赠的说法表示怀疑。

他还认为，该搭建的大小为8呎 X 8呎，不足以支持疫情期间的社交距离要求。

但宾尼表示，CRT无权裁决利益冲突纠纷，而且财务记录中也没有证据表明该物业为凉亭支付了费用。

至于结构的大小，宾尼表示，疫情期间在户外开会是比室内开会更安全的选择。

宾尼说：“虽然Dmetrichuk先生怀疑只有立案法团成员成员使用过这个凉亭，但我发现物业表明其他业主已将凉亭用于其他目的，例如向儿童分发万圣节糖果。”

CRT是一个线上准司法法庭，负责审理分契物业纠纷和小额索赔案件。

图：受访者提供

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