都市住宅開工率近34年最高 仍追不上加拿大人口快速成長

【星島綜合報道】加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，簡稱CMHC)表示，2024年上半年房屋建設的強勁步伐不足以恢復住房負擔能力。

CMHC周四（26日）在最新發布的住房供應報告中表示，與2023年同期相比，今年上半年加拿大六大城市的新屋開工總量增加了4%。

據悉，開工量為68,639套，是自1990年以來第二高的水平，僅比2021年上半年少。

儘管上半年全國整體經濟有所成長，但建築活動的地區差異也很大。

CMHC表示，成長主要由卡加利、愛民頓和滿地可帶動，這些城市的開工率年增40%至70%。而多倫多、溫哥華和渥太華的年增長率均下降了10%至20%。

CMHC稱，先前的住房供應報告中沒有觀察到這些差異。

報告指，卡加利和愛民頓的住房建設步伐加快最勁，主要受益於其強勁的省際移民流動。

「人口湧入創造了對新房屋建設的需求，卡加利的新屋開工量在2024年上半年創下歷史新高，愛民頓的新屋開工量達到第二高水平。」

CMHC指出，亞省「監管負擔較低」，有助於建築商快速動工以滿足需求。

據稱，目前的建設步伐並不足以跟上加拿大人口的快速成長。

該機構表示，從每萬人的房屋開工量來看，房屋建築活動僅維持在歷史平均值。

「鑑於長期以來供應跟不上人口需求，這種活動水平不足以縮小現有的供應缺口並提高加拿大人的負擔能力。」

加拿大統計局周三（25日）公布的最新人口數據顯示，由於聯邦政府試圖收緊新移民流入，今年第二季人口成長放緩。

第二季新增約25萬居民，比上季成長0.6%，但較2022年及2023年同期放緩。

BMO首席經濟學家波特(Doug Porter)周四上午在給客戶的一份報告中表示，最新人口數據表明，上季度住房供應進一步收緊。

他解釋說，直到最近，加拿大三十多年來一直保持著每兩名新居民新增一所住宅的平衡。

但在過去5年中，這一比例已下降至每增3個居民動工一所住房，上個季度更降至接近四分之一。

「沒有朝著提高負擔能力的正確方向前進……恰恰相反，」波特寫道。

圖：Global News

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