卑詩法院裁定北溫房東須支付前房客4.6萬元驅逐費

【星島綜合報道】北溫一名房東以女兒打算搬來住為由驅逐房客，但近一年後仍沒有人搬進來，卑詩最高法院（BC Supreme Court）最近裁定，房東必須向前租戶支付46,000元驅逐費。

加通社報道，卑詩最高法院作出裁決，勒令北溫哥華一名房東必須向他的前房客支付超過46,000元賠償金，因為他未能履行其所陳述的驅逐理由。

據6月6日發布的裁決，租客泰勒（William Taylor）自2019年11月起一直租住位於Leovista Avenue的房子，房東Ali Shigani（應該是新房東）於2022年7月購買該房產時，起初告訴泰勒打算拆除房子重建，但後來改變了主意，稱他的女兒因健康問題而苦苦掙扎，在進行一些整修後將會搬進房子，其後，Shigani稱自己也將搬入。

泰勒於當年11月搬出，並收到了一個月的租金作為補償。但是在泰勒搬出後，「注意到房東和他的女兒都沒有搬進這所房子，而且正在進行更大規模的翻修工程。」

《住宅租務法》(Residential Tenancy Act)規定，「如果房東或其近親打算善意地佔用租賃單位」，可以驅逐租戶，但如果他們不遵守規定，租賃住宅租務審裁處（Residential Tenancy Branch, RTB）的仲裁員，就有權命令房東向租戶支付相當於12個月租金的費用。

就泰勒而言，這筆金額為46,384元。

此案仲裁員站在泰勒一邊，認為終止租約是一件非常嚴重的事情，如果房東是因為要使用房產而終止租約，就不能優柔寡斷。房東的通知指出，自己將搬進出租屋，然而，「我發現房東沒有誠意，自己的一個或多個孩子也無意搬進出租單位，只是為了其他目的而裝修。」

但Shigani不服RTB的裁決，入稟卑詩最高法院提出司法覆核。

Shigani辯稱，仲裁員沒有充分考慮到他情有可原，他稱最初發出通知是為了女兒的穩定和健康，打算讓她搬進家裏。然而，在驅逐通知發出後，她的病情惡化了，家人因此沒有遵照執行。

法官蘇克斯托夫（Sandra Sukstorf）同意仲裁員的推理確實存在錯誤，具體來說，她混淆了法律要求驅逐本身應是善意的，以及要求房東落實所陳述的驅逐原因。

但蘇克斯托夫仍然認為，仲裁員鑑於有關證據最終做出了合理的決定。

她指出，仲裁員也承認房東女兒的健康狀況確實惡化，但「記錄中似乎沒有任何證據可以解釋，為什麼房東不能搬進這處房產。」房東被指向仲裁員提供的證據有些矛盾。

蘇克斯托夫承認，罰款的數額並沒有根據個人情況浮動，而補償12個月的租金對於在裁決中處於不利的一方來說，「可能顯得不公平。」

「雖然我對房東的處境表示同情，但立法……相對嚴格，而且本來就是如此，」她寫道。

圖：網上圖片

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