【大温开发潮】素里楼花低押金讨好首置族 灵活“一分二”设计料成趋势
【星岛记者黄忆欣报道】素里在2022年名列全国发展最快的大城市之一，人口将在2029年超车温哥华，其劳动力在未来20年将成长近7成，专家预料未来几年大温哥华的都会中心将转移到素里，也成为新移民、新买家移入热点，其住房方面必须以建设“社区”的容纳量来考量，从目前各大开发项目看来，素里的公寓大楼正迅速增加中。
在租金居高不下的情况下，许多首置族正盘算如何赶紧“上楼”，地产销售公司KEY Marketing合伙人古德(Cam Good)说：“由于素里人口预计将上升，加拿大央行政策利率预计将下降，移民水平放宽，被压抑的需求预计将爆发，以及市场信心整体增强，现在是在价格上涨之前购买的时机，楼花(预售公寓)是拥有房地产最简单的切入点。”
开发商Qualico公司旗下的StreetSide Developments新旗舰项目Juno，是一幢34层楼高的住宅，将在素里市中心商业区带来340多套住房单位。为了满足首置族需求，并稳定加拿大银行(BoC)的政策利率，Juno推出10%押金结构，该公司表示这是混凝土预售公寓的首创举措。
素里市中心的各项建设正在加速，以应对大量移入的人口。星岛记者黄忆欣摄
有鉴于素里将吸纳大量多元族裔的新移民，因此在建筑设计上规划有所谓的“锁定”(lock-off)套房，允许业主将一个单位内部一分为二，或将三居室公寓转变为一套房公寓和两居室公寓，分别独立使用。
由于素里的所有开发案都必须有10%的单位专用于三房单位，但这些的购买成本也更高。对此，StreetSide副总裁米兹(Jonathan Meads)表示，他们提出了提供带有锁定套房的三居室单元的想法，以便其中一间单间公寓可供家庭成员使用或出租作为抵押贷款帮助者。这个想法得到了市府的批准。
锁定套房的概念并不新鲜，但早前在大温哥华地区的多户住宅开发案中，多半是镇屋、联排屋的设计，目前在省府大力推动可负担房屋的政策下，不仅独立屋将大幅出现“一改多”，未来的共管公寓大楼也朝向这样的设计，这可以为业主提供灵活性，例如未来家庭成员移入或移出，可弹性调整拆开不同单位居住或放租。
米兹表示，Juno适合每个人生阶段，无论是想换小房还是换大房，这是素里首个三房锁定住宅，非常适合成长型家庭或帮忙偿还抵押贷款。他形容：“有两个独立的单位，分别有单独的钥匙，我们安装了两套洗衣机和烘干机。这是家庭出租房间或晚年居住的一种方式。”
据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，高贵林于去年秋天拟议的重新分区规定允许在天车站附近区域设置锁定套房，引发了关于对可负担性影响的讨论。
高贵林市议会当月会议纪要，截至去年9月，该市8个开发项目中约有210个处于不同审批阶段的锁定套房。会议纪录引用了西门菲沙大学城市研究所吉兰(Linda Gillan)的研究，该研究表明温哥华多达70%的锁定套房被用作出租。
现今公寓内部设计可灵活拆分单位将成未来主流。Juno项目提供
她的研究表明，像这样的灵活住房对住房可负担能力有帮助，因为业主能使用锁定套房来协助偿还抵押贷款，而租房者则可以用更适中的租金比率来供楼。其结论是，带有锁定套房的联排屋的价格与标准联排屋相当，但可能会销售得更快，而随着市场适应这种新的住房类型，带有锁定套房的公寓可能很快就售出。
目前大温哥华区有6个城市允许在联排屋和共管公寓大楼中设置锁定套房：本拿比、北温区、北温市、满地宝、素里和温哥华。
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