【樓市降溫？】分析預測央行今年或將降息 房地產市場恢復活躍

【星島綜合報道】借貸成本不斷飆升，加上經濟的不確定性，導致大多區的許多潛在購房者在2023年保持觀望。但有分析師表示，如果加拿大央行今年按照預期降息，多倫多2024年房屋銷售或不會出現低迷情況。

多倫多地區房地產委員會（TRREB）首席市場分析師Jason Mercer指，如果人們相信利率將會下降，會看到市場出現明顯的波動，甚至降息的猜測也會對市場產生影響，當降息時會有第一批人購買房屋。

根據TREBB最新數據，與2022年11月相比，2023年11月大多區房屋銷售量下降6%，與10月相比下降8.7%。除春季期間，銷售短暫激增之外，2023年大部分時間銷售額都徘徊在20年來低點。

11月多倫多平均房價為1,082,179元，年比基本持平。2022年2月，在加拿大央行首次加息前，多倫多所有房產類型的房屋平均價格達到高峰1,334,062元高峰。

12月，加拿大央行在十次升息後連續第三次宣布，將主要利率維持在5%，作為對抗通膨的一部分，分析師預計央行將於2024年開始降息，但對具體時間的預測不一。

多倫多地區房地產委員會（TRREB）主席Paul Baron上月發新聞稿指，通貨膨脹和借貸成本上升對負擔能力造成影響，認為情況似乎即將緩解。

Re/Max最近一份報告顯示，隨著利率開始下降和更多買家重返市場，大多區的房屋銷售到2024年將增加10%以上。

根據Royal LePage市場調查預測，2024年大多倫多地區的房價預計將上漲6%。報告指出，上半年價格將相對不變，但下半年將有所回升2024 年，預計利率將會下降。預測今年獨立屋價格將上漲 7%；公寓價格將上漲 5%。

Re/Max Realtron Realty經紀Cameron Forbes承認，要吸引買家重返市場可能需要更多的努力。認為短期內不會恢復百分之二利率，但不久的將來後，房主將會見到利率下降。預測要等到今年第四季，市場活動才會大幅回升。

（圖：加通社）T11