安装遮阳帘影响大楼外观 疑华裔业主违例挨罚逾3000元
【星岛综合报道】卑诗省民事调解法庭(Civil Resolution Tribunal)裁定，一名男子在其位于16楼高的公寓阳台上安装了遮阳帘，将不得不支付超过 3,200元的违例罚款。
据CTV报道，戴先生(Edward Tai，音译)与物业管理委员会(Strata)之间的纠纷，裁决结果于周二(19日)发布在网上，法庭解释了为什么戴先生裁定须罚款。
裁决称，违规的遮阳帘是安装在楼上邻居阳台底部的可伸缩遮光罩，业主可以将其拉下，以便为露台提供遮荫，并阻挡一些光线进入公寓。
戴先生请求法庭命令物业管理方撤销3,200元的罚款，并允许他重新安装遮阳帘。他还要求偿还拆除和重新悬挂遮阳帘的费用。
物业公司则认为，安装遮阳帘是对公共财产的改动，除非得到四分之三公寓业主的批准，然后再得到物业管理委员会的授权，否则进行此类改动就违反规定。
戴先生提供了一张照片，上面印有他在2021年拥有该公寓大约一个半小时后的照片，他辩称，萤幕在他搬进来时就在那里，并且由他购买该公寓的开发商安装的。
法庭决定称：“戴先生辩称，在拍照之前的一个半小时的时间，不足以让他与经纪人会面、签署文件、获取钥匙、检查分层地段是否存在缺陷以及安装遮阳帘。”但他又承认，在买下公寓后却如此迅速地安装某些东西是“不寻常的”。
仲裁庭代表加德纳(Kristin Gardner)表示，尽管这可能很不寻常，但“根本没有证据”显示开发商安装了遮阳帘。她称：“该楼层没有其他阳台设有这样的遮阳帘。我发现发展商没有理由只为一个单位)安装遮阳帘，也没有戴先生要求安装的纪录。 ”
由于遮阳帘被装设在建筑物的外部，并且是永久性的，法庭认为此遮阳帘“可能对公共财产的外观构成重大改变”。
该管理机构于2022年首次对戴先生处以200元的罚款，并通知他如果继续违反附例，就会每周向他处以200元的罚款。因此，戴先生于2023年1月至4月期间，每周应处以200元罚款，另外违例加罚3,000元。
仲裁庭认为，该物业管理会有权收取罚款，并遵循了通知戴先生的适当程序。
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